时评：房产新政一出 谁先降价？

　　新政后的楼市，并没有如一些业内人士预想的那样出现赶签约的“井喷”现象，春节期间每日的签约量不过寥寥可数的几套而已。看楼客也分成两派：怕被停购而赶紧签约；或者犹豫不决暂时收手。在犹豫者看来，中央要打击楼价过快过高上涨的决心已经是板上钉钉的，再加上有房产税出台的预期，现在出手可不正好在风头浪尖？不如等广州细则出台，楼市开始消化后再作考虑。

　　虽然近期楼价尚未出现“跳水”的迹象，但至少没有哪个楼盘还敢继续提价，新春特惠和特价单位的推出也让人感觉到开发商的诚意加多了几分。从广州市国土房管局去年的网签数据不难发现，10月“限购令”出台以后，广州十区11月和12月的网签数量暴跌至高峰月份的三成左右。成交量的急速下跌一般都会是楼价开始回调的前提条件，需要资金周转的开发商们在扛了一段时间后，还是会陆续进行减价促销的，只是要看谁敢于推倒第一张多米诺骨牌。

　　记者认为，如果广州在近期落实“2套房以上停购”的政策，楼市的成交量将会缩水1/3左右，整体楼价在几个月内肯定会出现下滑。不过，买房的人虽然关心楼市整体均价，但更关心的是自己看中的楼盘价格会不会跌。根据以往的市场情况，市中心的楼价再跌也有限度，就算每平方米跌个一两千元，总价也还是高高在上，买与不买只能是见仁见智。况且，市中心楼盘绝大多数都是“豪宅范”，不会明目张胆干降价这种“跌份”的事情，所以想买市中心楼盘的买家与其指望降价，还不如到二手楼市场碰碰运气吧。

　　市中心盘难降，那么只有郊区盘可能会跌价了，最可能降价的地方将包括从化、增城、黄埔、萝岗、番禺和花都。黄埔和萝岗近年供应量一直非常稀少，而番禺近年也“洗脚上田”走高端路线，再降也难降到1.3万元/m2以下，所以，对于首次置业者来说，最好还是把眼光投到从化、增城和花都，那里原先均价就不过六七千元，2011年从化、增城和花都的楼盘估计会继续给力降价促销吧。

　　虽然此次“新国八条”不仅强烈打击了二套房买家，也殃及了首次置业者，很多银行陆续取消了针对首次置业者的利率优惠。但记者仍奉劝各位首次置业者，甚至部分有刚性需求的改善型买家，眼光不要盯在那区区的利率上面，趁近期楼市处于“不死不活”的冬眠状态，勒紧裤腰带也要下手了，最好一步到位买个三房。且不说今年的通胀预期仍在3%以上，楼价不升已等于降价。而且舆论也造势称“限购非长久之计，为房地产调控争取时间”。可见，限购也不过是短期的事情，一旦重新放开，楼价就算不出现报复性反弹，但反弹仍然是可以预想的。到时，飙上去的楼价肯定就不是现在这些利率可以相比的啦。开发商也应该做好勒紧裤腰带过冬的准备，更应该及时调整策略，多推出紧凑型的三房，好在市场寂静期仍能靠首次置业者的购买力渡过难关。(陈白帆)