春节期间：各地楼市行情大盘点

　　北京

　　2月开盘数远少于往年

　　春节期间，京城新盘开盘量一路低走。2月北京仅10项目计划开盘，开盘均价达23285元/m2。尽管2月受到春节大假的影响，是楼市的传统淡季，但与往年相比，今年新盘推盘量更为低迷。2010年2月计划开盘17个，实际开盘7个；2009年计划开盘16个，实际开盘15个。反观今年，计划开盘远小于往年，实际开盘量很可能更低。

　　天津

　　春节楼市首现“半休眠”

　　与往年楼市全面促销不同，今年春节假期天津楼市有近四成的楼盘都按照法定假期休假或年初五前休市。而接连受到加息、准备金率上调以及第三轮调控等多重打击的楼市，在2011年春节首次显现“半休眠”状态。当然也有不少楼盘在春节期间开市销售，但今年春节开市的楼盘都没有特别的优惠政策，也无新房源推出。

　　上海

　　房产税落地投资客止步

　　上海房产税落地以来，申城楼市交易中投资客几近绝迹，但房产税出台未影响刚性需求消费者的购房脚步。而部分二手房租赁价格则出现较大幅度上涨。业内人士建议，此次国家对房地产市场进一步调控以及上海试点房产税，对住宅交易量肯定会带来抑制，预计春节后房价涨势将趋缓，甚至不排除小幅下跌，目前买家可暂时观望一下。

　　近日上海五大银行的首套房贷利率已难觅优惠。中国银行徐汇支行的工作人员表示，按照最新接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，2月1日起新批贷款，一律执行基准利率。而工商银行上海各支行节前已收到总行口头通知，对首套房取消利率优惠，二套房按六成首付要求执行。

　　重庆

　　一二手楼市齐叹冷清

　　春节本是重庆主城区楼市的传统销售旺季，然而在“新国八条”调控政策和重庆正式启动房产税开征试点的背景下，今年春节重庆主城区房地产市场陷入低迷的境地，许多中低收入群体期待公租房能圆他们的住房梦。在一手房市场低迷的同时，二手房市场也是冷冷清清的。渝中区一家房产中介公司负责人透露，房贷首付提高、未满5年转手的二手房全额征收营业税，一系列政策叠加效应显现，致使购房者增加了20%的购房成本，抑制了市场需求。

　　杭州

　　不少楼盘暂停推新房源

　　从2月2日除夕开始，杭州楼市日渐冷清，长假前3天主城区总共成交9套，预定1套，年初四还出现了成交预定“双零蛋”的情况。据了解，鉴于春节前调控新政的出台直接影响了主城区的预定行情，不少楼盘都作出了暂停推新房源、加快预定转成交的决定，所以春节前一周起主城区就没有新房源推出过。与巨量存量房相对应，开发商却没打算在春节期间出货，部分楼盘在春节期间甚至关闭了售楼部，销售人员都放假回家了。

　　青岛

　　“限购令”成签约催化剂

　　根据青岛网上房地产数据显示，今年1月青岛市新房共成交12888套，新房成交面积1273799平方米，新房成交面积环比下降了11%；其中成交新建住宅共11235套，住宅的总成交面积为1097629平方米，面积环比下降了16%。虽然以上两项数据环比去年12月都有不同程度的下降，但与2010年1月同期相比，仅住宅的成交量就近乎翻了一番。而从价格上看，在2011年1月成交的11235套新建住宅中，低价新房的销量明显高于以往，其中6000~8000元/m2的新房销量最好，达到了2139套，占成交总量的19%。

　　业内人士称，因限购的细则未出台，限购令反而成为了市场“催化剂”，在这段政策“空白期”，不少楼盘都在抓紧签约。1月19日~31日，青岛住宅销量每日平均500多套，远超1月中上旬300套的水平。(整理：记者 王雯倩)