南京春节楼市只认购39套 房价或将整体震荡向下

　　兔年春节楼市未能“兔”飞猛进。南京网上房地产的统计显示，2月2日至昨天晚上7点，全市商品住宅共认购39套，低于去年春节62套的认购量。

　　数据：春节楼市认购量连续5年下降

　　“春节期间虽然是传统的楼市淡季，但今年尤其淡。”业内人士介绍，2007年春节我市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套；今年春节认购39套。整体来看，春节楼市已连续5年认购量一年不如一年。

　　春节期间，板桥的金地自在城、栖霞的新城金郡等楼盘也一直有人值班，但销售人员表示，前来看房咨询的客户确实不多，而且观望情绪比较明显。春节期间认购的39套房源中，主要集中在板桥和江北板块。

　　心态：买房人开发商都在观望

　　据了解，春节期间楼市清淡一方面是因节前新的“国八条”出台，导致购房者再次观望。另一方面也与春节期间大多数楼盘售楼处都在休假，市民则在忙着过年有关。365地产家居网的一份调查统计显示，南京八成在售楼盘春节期间是关门闭市的，从大年初四、初五开始，售楼处才陆续开门。

　　之前有统计称，2月份全市将有13家楼盘推出约1600套新房源。不过，有多位楼盘销售负责人表示，之前根本没料到楼市调控新政会出台这么快，2月份是否能按原计划开盘，还要看春节后的市场情况如何，尤其是要等地方的细则出台后，再谨慎采取应对措施。

　　预测：房价将整体震荡向下

　　业内人士认为，春节楼市的冷淡开局，在某种程度上预示着，今年楼市的整体走向也很难“兔”飞猛进。

　　中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，“国八条”及房产税试点给楼市带来不小的压力。只要政策方向不出现逆转，今年房价整体震荡向下的概率较大。另外，除政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，今年第一、二季度之后，房价将上涨到顶出现拐点，年底确立下跌趋势。

　　网博地产机构总经理孙海认为，随着市场需求不断被挤压，今年楼市竞争将更加激烈。中高档改善型产品将面临严峻的市场考验。同时，“限购”将使刚需成为市场的绝对主力，这也将促使更多的开发商转向中小户型产品的开发。

　　与“限购细则”赛跑

　　楼市昨现“签约潮”

　　昨天，春节长假期间南京楼市“零成交”的局面被打破。网上房地产统计数据显示，昨天一天南京楼市成交28套，其中最活跃的就是城北世茂外滩新城，一天成交了26套。

　　记者致电该售楼处时得知，他们春节期间根本没有推出可售房源，签约成交的还是春节之前的认购客户。“一只靴子落地了，另一只还悬在半空，‘新国八条’限购令要在2月中旬之前出台细则，楼市可能将出现一波‘签约潮’。”一位业内人士表示。

　　“定金都交了，也拿不回来。涨还是跌不是目前我关心的问题，现在最怕的就是限购令出台后，有钱想买房也买不了。明天上班没时间，今天就赶来签约了。”在碧瑶花园售楼处，一位正在签约的朱姓购房者告诉记者，他在市区有两套旧房子，想卖掉一套换一套新房。

　　记者了解到，“新国八条”公布之后，楼市成交量持续上涨，与认购量持续走低形成强烈反差。网上房地产公布的数据显示，新政出台后第一天认购量仅为143套，而成交量达489套，相比前一天认购量下跌了近五成，成交量则上升了七成多。之后连续几天，都是成交超过认购。不少几个月前开盘的楼盘，如仁恒江湾城、新都国际公寓、朗诗绿色街区、长江路九号街区等，在“新国八条”颁布后，都进入了集中成交的高峰期。(记者 邹伟 顾小萍 叶凤珍 许见梅)