社科院报告称2011年房价涨或跌看调控力度大小

　　以往每年春节，大量外地人都会到海南度假看房，尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。但2011年的春节，即使开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。无独有偶，杭州楼市行情也陷入低迷，主城区连续多日出现零预订的现象。

　　春节楼市“旺季”不旺，2011年全年的行情又会如何？7日上午，记者从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。

　　预测

　　2011年年底确立下跌趋势

　　春节前夕，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。随后，上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。

　　新政的出台给房地产市场带来不小的压力。报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。

　　另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

　　分析

　　刚性需求减弱多数人将观望

　　对于2011年房市走势，专家分析认为，2009年下半年房地产投资增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53%。

　　而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。

　　而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。

　　另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节，抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着新一轮调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。