上海租房市场活跃 不少房东计划“加租”

　　搜房租房网日前发布的 《2010租房白皮书》数据显示，2010年12月，上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月，比2009年同期增长5.70%。其中，两居室平均租金为2857元/月，三居室平均租金为3881元/月。业内人士表示，去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续，同时每年春节过后都是租房签约的高峰期，目前已有不少房东在计划上调房租。

　　节前已有部分板块涨价

　　目前部分地区的房租已有所上涨。据21世纪不动产最新抽样调查显示，在宝山顾村、普陀长寿等板块，1月下旬起部分房源租金便开始上涨，涨价幅度最高达到600—700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示，因担心房产税出台会使住房保有成本增加，上月底就有少数业主开始“提租”。

　　“周围房子的租金都涨了，我的房子因为合约还没到所以还没有涨过价。年后租约就要到期了，我准备找租客谈谈稍微涨点。”房东陈先生告诉记者，他位于张杨路附近的一套底楼1房的房子，原先的租金是3000元/月，他准备在年后涨500元。“不过这个还要和租客谈谈，毕竟也租了很多年的了，熟悉的人比较放心。”

　　需求扩大导致租金上涨

　　自去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。

　　分析人士表示，虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收，但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑。出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚需买家可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期，尤其是在上海工作但是持有居住证未满3年的外地人群，其租房的需求将会更迫切。

　　2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中，租金在2000元/月以下及2000—4000元/月的中低价位房源套数占比分别为30.16%和41.49%，而房产税开征后，如部分刚需买家转为租赁，上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

　　对于今年房租的走势情况，搜房上海二手房网分析师表示，租金上涨的趋势不会改变，每年春节后都是租房签约的高峰期，租金可能进一步上涨。李伟