春节后高房价会否出现拐点？

　　中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出，2011年，房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势(2月8日 《新快报》)。

　　春节后楼市如何走，是百姓、学者以及决策层共同关注的问题，而关注的焦点则是“国八条”能否取得成效。

　　在春节期间，北上广深一线城市住房成交都在大幅下降，这是对“国八条”的预期反应。这种反应每一次楼市调控出台后都曾发生，而此前众多调控最终都无果而终。笔者认为，就“国八条”调控政策本身而言，不必有任何怀疑。“国八条”紧紧抓住两点，即：以大举推进保障房建设来增加市场总供给量，调整住房结构；强力遏制住房投资投机行为，抓住了房价被推高的要害。实质上，这两点都是瞄准高房价而出拳。通过大举增加保障性住房供给，不但使得市场住房供给总量增加，而且增加的都是低价住房，从价格和总量上扼住了高房价的咽喉。强力遏制投机投资，把非合理住房需求打压下去，把炒作投机清除出市场，那么，高房价推手将会消失，房价岂能不降？

　　可以说，“国八条”调控政策是对症下药、切中要害的。只要能够不折不扣执行下去，春节后高房价将迎来拐点。当然，前提是只要政策方向不出现逆转，“国八条”在执行上不变形、不打折。过去，楼市调控政策在执行中变形走样屡见不鲜。这次“国八条”中几乎条条都是“核武器”：强力推进保障房建设、差异化房贷政策、严格住房交易税、试点房产税、限购政策等。笔者认为，只要1000万套保障房能够如期完成并投入市场，只要限购房政策能够不折不扣落实下去，仅这两项就能使高房价出现拐点，加之差异化信贷政策、税收政策等，春节后中国楼市必将进入下跌态势，高房价出现深度下跌的可能性极大。余丰慧