楼顶安装太阳能 为啥收我“占地费”？

　　“以前从未听说过安装太阳能每年还得交120元占地费，这样的收费是否合理？”家住五龙口街万吉海鲜副食批发市场龙城花园小区的杜女士致电本报询问，希望小区物业能就此给出合理解释。

　　据杜女士介绍，前几日，她去小区物业交电费，物业的工作人员却让她缴纳太阳能的占地费120元，而且还说每年都得交。王女士认为，自己家安装太阳能也不需要物业的工作人员维护，费用从何而来？

　　接到反映后，记者拨打了该小区物业办公室的电话。该小区物业工作人员称，业主缴纳的费用并不是占地费而是维修费用，因为业主在屋顶安装太阳能后容易破坏楼顶的防水层，为避免漏水后发生纠纷，所以向业主收取费用，以便进行屋顶防水层的维护。

　　一些业主认为，既然是维护费，为啥不向业主说明，而且房顶已经做了防水，为啥每年都得交钱，难道房顶每年都漏水吗？然而也有住顶层的业主表示，因多数居民都是自己请人来安装太阳能，施工很不规范，不经意间就会破坏防水层，防水层一旦破坏楼顶住户就得饱受漏雨之苦。

　　对此，业内人士指出，楼顶面积有限满足不了所有住户，所以居民在后期自己安装时，没有足够的地方安，走管线的问题也很难解决。因此，如果业主有安装太阳能的想法，最好征得全体业主的同意，有条件的最好签订一份书面协议，这样便于解决以后可能发生的纠纷，而如果其他业主不同意，则不能安装。业主安装太阳能热水器前，也应咨询开发设计单位或物业企业，并由专业施工人员操作。对那些楼顶实在不适合安装太阳能热水器的楼房，业主最好不要安装。

　　至于物业让住户缴纳这些费用是否合理，市物价局有关人员表示，由于房顶装热水器属于特约服务，国家对此没有具体规定，物业公司收取费用的多少由物业和业主协商决定。

　　科贝律师事务所的赵律师认为：根据我国《物权法》的规定，小区内除业主专有部分以外的部分属业主共有，屋顶部分也应属共有部分。对此的利用与否，如何利用，以及在使用中产生费用的收取方式都应该由全体业主共同商讨决定。(记者 郭晓华)