加息或促房企升级促销策略

　　中国人民银行决定9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点，这已是去年10月以来央行连续第三次加息。虽然此轮加息主要意图在抗通胀，但对楼市的刺激效应不可小觑。尤其在“新国八条”和房产税改革方案出台之后，正经历着空前政策紧缩的楼市可谓“强风阵阵、猛药连连”。

　　业内人士普遍认为，连续加息无疑将直接提高个人购房成本，而开发商面临的艰难局面将远胜普通购房者。

　　有统计显示，以贷款120万元、20年为例，借款人购买首套房月还款额要增加141元，购买二套房还款额要增加159元。虽然还款压力增加不是太大，但是对购房者心理预期的影响却是明显的。特别是在“限购”、“限贷”、房产税等一系列调控政策之下，持币待购者的支付能力有所下降，相当一部分购房者可能会转向观望。

　　对开发商来说，在“新国八条”和上海重庆两地房产税试点办法连续出台后，已不得不面临短期的市场调整，特别是限购等行政措施的采用，或对市场短期需求影响显著。中国指数研究院最近的一份研究报告预测，随着限购范围扩大至35个大中城市(2010年销售面积和销售额占全国比重分别为35.6%和51.6%)，此类城市销售面积将受到显著影响(2010年北京、上海降幅超过30%)，带动全国销售面积下降。限购城市的房价可能出现结构性下跌，新兴城区、高档物业等将受到更大影响。

　　此次加息无疑令开发商融资成本提高，这将进一步加剧其资金链的紧张程度“对于普通购房者来说还款压力可能只是增加几百块，对于开发商来说或许就是数百万甚至更多。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

　　不仅如此，去年以来，楼市资金去杠杆化的趋势已逐步显现。中国指数研究院的统计数据显示，在2010年房地产开发企业资金来源中，开发商贷款和居民个人按揭贷款增速均出现回落。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%，增速放缓14.7个百分点。

　　多数分析人士认为，在今年较为严峻的通胀形势下，货币政策将进入从紧和加息的周期。若真如此，在成交下滑的情形下，为了维持稳定的现金流，捱过寒冬将成为多数房企的首要选择，届时明折暗扣的促销势必增多，且不排除一些开发商会采取直接降价的措施。

　　当然，成交量的萎缩有一个过程。陆骑麟预测说，部分热点城市降价趋势明朗化的时点或出现在今年3月底左右。(王涛)