公积金贷款利率上调 南京放贷时间缩至20天

　　●5年期以下(含5年)上调0.25个百分点，5年期以上上调0.2个百分点

　　●40万元贷20年，月供约增43元

　　继央行刚刚宣布再次加息0.25个百分点之后，住建部昨也下发通知，要求各地根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，自2月9日起，就住房公积金存贷款利率进行相应调整。其中，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。

　　业内人士认为，连续出台的调控组合拳将进一步抑制楼市需求，房价短期内很难再大幅上涨。

　　5年以上公积金贷款利率上调0.2个百分点

　　根据通知要求，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.4%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.6%。

　　同时，上调个人住房公积金贷款利率。5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4%。

　　此外，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　40万元公积金贷款20年还，月供约增43元

　　市公积金管理中心相关人士表示，南京将严格执行住建部的相关规定。

　　目前，南京公积金贷款要求新房首付比例不低于三成，二手房不低于四成；个人最高可公积金贷款20万元，夫妻双方最高可贷款40万元。公积金贷款利率上调后，公积金贷款买房的人每月要增加多少负担？

　　招商银行相关理财专家给记者算了一笔账：如果一个家庭夫妻双方共公积金贷款40万元，分20年按等额本息方式还款，利率上调前月供为2487.62元，利率上调后月供为2530.6元，每月增加42.98元。

　　南京公积金放贷时间

　　缩至20天

　　据市公积金管理中心相关人士介绍，经过去年的楼市调控，我市商品房成交量相比2009年缩减一半，公积金贷款量也逐步减少，公积金“蓄水池”也逐渐充盈起来。自去年3月份以来，月审批量稳定在2亿元左右。近几个月，公积金归集资金处于正增长态势，个贷率从105%逐步下降到目前的92%，资金形势从紧张步入良性循环。公积金放贷时间已经缩短到了20天左右。

　　此外，去年国家曾要求对于“二套房”，公积金也要和银行商业贷款一样大幅上调首付、利率。但南京的要求更加严格，从去年2月23日起，就已暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。目前，南京公积金仍暂执行“二次停贷”政策。

　　柜面提公积金还贷

　　开始办理

　　记者另从市公积金管理中心获悉，2011年的柜面提取公积金还贷业务已经开始办理，具体操作时间为：2011年1月至6月每月的1至15日。

　　职工个人在柜面办理提取还贷手续，一年只办理一次。之前已办理委托提取还贷手续(已签订逐年或逐月委托提取还贷协议书)的职工，或本年度已经办理过柜面提取还贷手续的职工，不得再次办理柜面提取还贷手续。（记者 沙文蓉 邹伟）