福州春节一手房签约28套 返乡置业者成购房主力

　　海峡房网的统计数据显示，春节假期7天，福州一手房仅签约28套。据了解，3—5日期间，福州房地产登记交易中心系统检修暂停网上签约系统，或是数据“冷”的主要原因。

　　但记者从福州楼市了解到，春节期间榕城楼市优惠明显增多，有些楼盘一套房子优惠十几万元，一些在售楼盘销量有所上升。业内人士认为，虽然福州春节返乡置业者成假期楼市购房主力，但由于总体供应量不大，总价高的大户型较多，市场销量总体同比有所下滑。而在加息和银根紧缩的背景下，房价可能将出现松动。

　　春节一手房销量同比下滑

　　“前几个月福州楼市销售一般，且少有优惠，没想到年关、春节假期，优惠却增加了。”一位春节期间看房的购房者告诉记者，与去年第四季度的供应量相比，今年春节上市房源增加了。

　　据了解，中庚帝国大苑每天推出一套特惠房，96平方米一口价售150万元。中庚帝国大苑售楼部的工作人员告诉记者，这些优惠房源原价要售160多万元，优惠了十几万元。而阳光集团打出广告，新春活动期间，福州区域返乡置业客户，凭其所经营的外地公司营业执照、任职企业证明获返乡动车、飞机票。购买阳光理想城、阳光城新界最高可享受10万元返乡置业基金。群升白马郡推出优惠，凭结婚证婚龄10年享38888元，20年享48888元，30年享58888元，50年享78888元优惠等。

　　“今年春节楼盘优惠多，销量也还不错”，一位业内人士告诉记者，虽然房地产登记交易中心签约数据7天仅28套，那是因为签约数据对市场销售有个滞后性，且3—5日暂停网上签约，2—5日，连续4天签约数据为“0”。

　　但是，业内坦言，虽然假期比前一段销量好，但是由于“新国八条”、房产税试点的影响，投资、投机受到一定的抑制。与去年春节假期相比，今年春节房源供应量和总体销量还是有所下滑。“福州楼市比较特殊，每年春节假期，都是楼市的传统销售高峰期”，房产资深人士林先生告诉记者，福建人出外发展比较多，年关返乡时，习惯把出外赚的钱拿回来购房置业。

　　不过，省内房产专家王阿忠担心，目前人民币走强，大量闽籍华侨把资金注入八闽楼市来保值增值，楼市对国外返乡置业群体有一定的吸引力，但是一旦美国经济复苏，美元走强，注入楼市的一些资金有可能被抽出。

　　“加息不可怕，贷款额度紧才是猛虎”

　　“加息是预料之中的”，昨日，记者采访多个业内人士，他们都表示，为了遏制通货膨胀，加息或还将继续。“加息对市场信心会有一定的打击，但是目前可怕的不是加息，而是银行贷款额度紧”，骊特房产后期经理陈先生告诉记者，现在银行贷款审批不仅要数月，而且就连首套房贷款利率都有不同程度的上调。“有些银行首套房贷款利率甚至上浮了30%，这个对月供差别就非常大”。

　　众泽房产后期经理李小姐给记者算了笔账，以购买百万元首套房，首付30万元，贷款70万元，贷款20年为例，此次加息前基准利率月供要5177.88元，加息后需要5260.3元，月供增加82.42元。但是，以加息后银行上浮贷款利率10%计算，月供则需要5536.87元，和基准利率相差276.57元。若上浮20%，和基准利率月供相差559.98元。

　　房产税如推广，将挤压楼市投资空间

　　“今年福州房源供应量将增加”，林先生说，2009年福州出让了不少土地，今年将成为这些土地开发的集中上市期。他坦言，就目前楼市调控看，开发商延缓销售是很不现实的。

　　林先生认为，房源供应量增加，加上开发商资金趋紧，今年一些开发商日子将比较艰难，部分楼盘的房价有可能出现松动。

　　但是，采访中，大多业内人士认为，城市化进程在加快，刚性需求仍旺盛，民间资金缺乏投资渠道等，多个因素作用下，目前楼市或仅仅是上升通道的一个短暂的停滞期，长远还将看好。

　　对此，王阿忠持不同观点，他认为，城市化进程城市外扩，不仅城市人口大增，房源的供应量也将大增。而目前楼市调控基调明确，房产税政策一旦推广，就大大挤压楼市投资空间，楼市发展已在坡顶，接下来可能走下坡路，房价或将松动。海峡都市报 记者 杨永敏 肖春道