初探2011西安楼市 刚需仍是主力

　　辞旧迎新，农历春节刚过，购房就被很多人提到了议事日程上。而一系列的调控政策又使得房地产市场存在变化，有专家分析，种种政策折射出的结果是：楼市调控将会越来越严厉，目标只有一个——抑制房价的过快上涨。那么，当前的这些政策是否会影响购房者的购房计划？对于目前的市场格局，购房者又会有怎样的看法或态度？记者在春节期间进行了相关走访调查。

　　需求旺盛 “刚需”仍是购房主力

　　对于来自渭南的小张来说，2011年将充满艰辛。小张告诉记者，自己和女朋友在年前订婚了，对方的要求是结婚前必须买房，无奈下，小张正月初五就来到了西安，开始四处看房。他说，自己收入不是很高，但结婚是大事，无论如何，房子是肯定要买的。

　　记者发现，不仅首次购房者存在和小张类似的情况，还有很多已经拥有一套住房的改善型购房者在现实面前也得承认：需求就是硬道理！市民魏女士表示，她们一家四口一直住在一个76平方米的两室里，现在孩子一天天长大，因为上学的问题，特意把母亲从老家接过来送孩子，但母亲一来，怎么住就成了问题，为此还专门租了一个小房子，但这总归不是办法，而且也不划算，用这些钱再添一点钱就可以当作一套房子的月供，所以再买一套大房子的计划成了当务之急。据搜房网的调查数据显示，刚需买房需求的比例仍然占到了52%左右。一些业内人士认为，对于刚性需求的购房者，无论市场如何，影响并不是很大，因为在人们的思想中，房子已经成为生活的必需品，从去年西安房地产市场的销售数据分析得出，目前在西安刚性需求仍然是市场上购房的主力。

　　市场不明朗 购房者选择持币观望

　　尽管很多购房者有买房计划，但是面对高涨的房价，不少市民还是有些犹豫。尤其是西安建设国际化大都市目标的具体实施，社会总体消费水平不断提升，CPI的进一步上涨，房价抬头也成为不可避免的事实。银行的再次加息、部分城市开始征收房产税，使得购房者更加不知所措。市民段小辉告诉记者，自己也想买房，但家里经济条件不是很好，房款只能自己想办法，现在的市场情况和房贷政策着实让他无奈，他说自己也和很多朋友聊天，大家都说房价肯定还要涨，现在不买以后更买不起了，但是买房的压力确实非常大，段先生说自己准备先看看房子，先不出手再等等看。

　　而就在春节前新的“国八条”出台，挥起新一轮房地产调控的大旗。一项来自西安房地产信息网的调查显示，有42.86%的人认为这些措施很难抑制房价，因为刚需购房依然旺盛，同时，持观望态度的人数占到了28.57%。“在目前的状况下，购房者都变得理性，买房都是经过很长一段时间的考察、对比以及对市场的预判，最后才会决定到底该不该出手，何时出手最合适。新年刚刚开始，未来市场到底会怎样，大家都没有一个明确的判断，所以观望是很正常的，等过些时间，市场走向基本明朗了，相信会出现一个小阳春的。”陕西华龙建工营销经理李磊这样说。(记者 刘雪芹)