节后杭州第一波开盘潮来临 开发商表示谨慎定价

　　愉快的春节假期转瞬即逝，工作生活又步入了正常轨道。记者梳理了农历新年之后的开盘信息后发现，2月底3月初将会迎来杭城楼市第一波开盘潮，在价格方面，各开发商表示，将会采取谨慎定价策略。

　　2月底3月初或迎来一波小高潮

　　节前公布的新国八条和房产税试点的威力不容小视，8日又宣布加息，但记者在采访中发现，不少楼盘仍将开盘时间定在了2月底3月初。

　　“很多开发商都要到初十之后正式上班，再算上申领预售证的时间，估计月底应该有一些楼盘会推了。”一位开发商预计，2月底会迎来一波开盘小高潮。

　　某房产公司营销负责人对记者说，他们楼盘属于“刚需盘”，受新政影响应该不大，“即使这样，领导也要求抓紧推盘出货。”他表示，据其所知，这也是近期不少开发商的主导思想。

　　刚需盘成中坚力量

　　“新一批房源暂定在2月底开盘，我们都是90平方米左右的户型，受政策影响应该不大。”天阳九筑相关负责人告诉记者，他们的目标客户都是首次置业者，预计2月底会开出2、3、4号楼共138套房源。

　　位于下沙的名城湖左岸也将在2月底加推3号楼。“之前卖得最好的89~126平方米一梯两户‘墅’式公馆，是3号楼的主力户型。”售楼员表示。

　　坤和和家园也有望在3月初推出“望山90”这批90平方米的房源，“预计有200多套，不过由于房产新政，具体的开盘时间还得看市场情况来定。”和家园营销负责人表示。

　　丁桥的广宇上东城预计2月底将加推二期上东臻品1号楼，房源共计120套，户型为84平方米的两房和89平方米的三房。

　　另外，还有不少萧山和余杭的楼盘将会开盘，如顺发堤香、众安嘉润公馆、东冠逸景花苑、星运丽园、美好桂花金座、赞成香颂、金帝海珀等。另外还有城北的香石公寓。

　　调控政策或多或少都对市场产生了影响。一位开发商坦言，一季度会抓紧时间开盘，“2010年就因为调控没开几次盘，直到去年10月以后，看着年底形势好集中推了一些，现在调控这么密集，接下来的形势应该是不乐观的。能早推就早推吧。”

　　定价或受影响

　　记者和多家开发商联系后发现，大家明显对后市的预期在降温。一位准备2月底开盘的开发商表示，政策一出，到时候开盘定价上肯定要很慎重了，“价格肯定是要实惠点，否则不会有销量的。”

　　地处临平北的金帝海珀将在月底推出5号楼，以138~161平方米的大户型为主。相关负责人坦言，这批房源届时肯定会受到新国八条的影响。“从目前的续客情况来看，有6成客户有购买意向。这批客户多为临平本地人，以改善型客户为主。”该负责人表示，也许这部分客户的实际购买力不会受制于二套首付六成的压力，但是心态会受到影响，“调控力度越来越紧，会对购房者心理产生不好的预期，观望情绪会卷土重来。” 　　　　 房产记者 金歆