新“国八条”的出台,给2011年的楼市奠定了主基调——严控年,在限购令面前,别墅无疑受创更重,但也不能盲目期许别墅出现下跌行情。
虽然政府对楼市调控的决心已经得到所有人重视,但是房产作为保值的首选产品,这一地位没有动摇。在南京无论是主城,还是江宁、溧水,新政后,别墅依旧有成交。通过与购房者的对话,记者了解到,目前没有更适合的投资渠道,手上资金只能流向别墅这类高端物业,既可改善居住条件,也可以保值增值。对于新政的频频出台,更多影响的是购房者的心理,不像以前那样期待短线获利,选择好项目长期持有是关键。
由于本轮新政出台紧邻春节,开发企业还没时间完全消化,更多是在观望,等待地方细则。2、3月份是企业决策月,全年的工程进度、推盘节奏、促销活动将会在此时期内确定。与普通住宅不同,别墅的稀缺性决定了它的价值,开发商通常不会选择降价迎合市场,而是采取调整推盘节奏、精耕细作凝练产品来等待市场良机。(记者 吴蕾)
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