春节后长沙楼市乍暖还寒 是否会出限购令待研究

　　节前的宏观调控政策层层深入，节后加息迎来了后新政时期——在房产新政逐步从沿海和直辖市向纵深推移的大背景下，二线城市住房限购令进入倒计时。长沙作为地理位置最佳的二线城市和房价洼地吸引了众多投资者目光。

　　自2月8日起，本报记者兵分四路，以购房者的身份，对长沙楼市相关职能部门、一二手房办证与交易市场、售楼部和购房人群进行了暗访，对新“国八条”后的兔年楼市现状进行了全方位扫描。

　　政府

　　限购令待研究中

　　2月9日9时30分，记者来到长沙市住建委，各相关负责人都去开会了。宣教处办事人员罗赛男告诉记者，中央房产新政频频出台后，他们正在密切关注并积极着手制定具体细则，但一切都在研究和考虑之中，长沙是否会出限购令也待研究；下一步他们将尽快根据国家住建部的新规定作出反应，出台相关政策来进行管理。11时30分，记者再次来到住建委，负责人还在紧张开会中。

　　9时30分，另一路记者来到长沙市住房保障局。二楼政务大厅内空无一人，三楼大厅内办证的人也很少，楼梯口显眼处张贴着关于二手房税费的最新公告，等候区域只坐着一个人，29号综合转移验证窗口和41号产权发证窗口各有两三人在办理业务。

　　2月9日，和节前的热火朝天相比，蔡锷路二手房交易登记中心略显冷清。据中心负责人成岳兰介绍，截止到中午12时整，前来办理登记交易的市民有5位，办理抵押和领取产权证相关业务的分别有7笔和15笔。“但这只是蔡锷路中心的情况，德政园和河西的交易中心也开始了相关业务的办理。”

　　“除了办理基本业务外，上班第一天来咨询最新税费政策的市民比较多。”对于1月27日个人住房转让营业税调整的影响，成岳兰表示，节后第一个工作日还难以反映出市场的真实情况，影响还要过一段时间才会体现。

　　政府组合拳

　　约束放贷冲动

　　中国人民银行决定，自昨日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。在150天内央行已连续三次加息。此举距离1月26日出台新“国八条”不到半个月。

　　对于这次加息的共性特点，世联研究认为，这次加息同样是非对称加息。与前两次加息比较而言，相同点：不仅不同存贷款期限的存贷款利率的加息幅度不同，相同期限的存贷款利率的加息幅度亦不同，整体而言，存款的加息幅度要大过贷款的加息幅度；不同之处则是：一是活期存款利率首次加息，二是存款利率的加息幅度较上次有所扩大，而贷款利率的加息幅度较上次有所缩小。央行之所以继续非对称加息，一方面可以收缩流动性，让居民资金回归储蓄而非投资楼市；另一方面可以通过存贷息差的缩小，约束商业银行的放贷冲动，这或许是部分商业银行取消首套房贷利率优惠的重要原因之一。

　　记者采访的业内人士纷纷表示，本次加息的时点选择特别。一是加息选在节后开工的第一天，说明政府收缩流动的态度和行动之坚决，不给市场以任何揣测的机会，强化通胀预期的管理；二是赶在元月经济数据出台之前约半周加息，说明元月CPI形势严峻，同时说明央行缓解实际负利率的政策目标更加明确，这意味着未来还会继续加息。