青岛租房市场回暖 价格温和上涨

　　春节过后，随着大批上班族和打工人员的返城，一度冷淡的租房市场重新热闹起来。记者近日在采访中发现，目前我市房屋租赁市场较春节前已出现回暖。业内人士预计，租房市场将从正月十五开始真正“热”起来，时间持续到3月底4月初。

　　租房市场回暖价格稍涨

　　“春节过后，到中介来看房的基本都是租房子的。”近日，太平洋房屋总经理孙杰告诉记者，春节过后出租房很抢手，这两天来找房源的客户很多。“有一个客户为了租到称心如意的房子甚至在我们的一个分店坐了一天。”中介的租房生意火了，记者发现各种合租信息也在迅速增加，在租赁网站上，每天新出现的租赁信息多达上百条。

　　据介绍，导致节后租房市场需求量增大的客源主要包括返青上班族、来青找工作的人员以及年前房子到期者，还有一部分则是由于工作调动的外企高级主管和经理人。“现在最抢手的房子是年租金在2万到3万元之间，套二的户型最受欢迎，几乎有一套房源就会租出去一套，而高端公寓与海景房的需求则没有这么旺盛。”汇百家不动产的董总经理告诉记者，目前紧缺的房源就是地段好、配套设施完备、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小户型最为抢手。

　　记者在采访中发现，年后我市整个租房市场虽然回暖明显，但是价格较年前上涨的幅度并不明显。记者了解到，地段稍好的套二户型月租金在2500元左右，套一户型则平均在1300元到1500元之间，这个价格比去年同期高出100元左右。

　　“退租潮”与政策调控致租房热面对节后激增的租房需求，不少市民都瞅准时机将自己的房子委托给中介准备向外出租，而许多中介也在努力扩充自己的房源，经纪人纷纷跟出租房的主人联系，询问房屋是否向外出租。“因为租房市场要到正月十五之后才会真正热起来。到时候随着租房人员的激增，房源会趋于紧张，房租到底会出现何种幅度的上涨，现在还很难说。”太平洋房屋总经理孙杰说。

　　孙杰表示，节后租房需求激增与春节前出现的“退租潮”有着紧密的联系。一部分人在年后因为工作地点变更，会将原来所租住的房屋退掉。另外，还有一部分在青打工的外地人觉得春节期间房子空着还要交租金不划算，因此在春节前将原来租住的房子退掉。这两方面因素加起来，造成了春节前出现了一轮“退房潮”，使得节前大量出租房源空置。而在年后，这部分人重新来青，最终造成了节后租房市场火热的现象。

　　“同时，节后租房市场受政策调控比较明显。”孙杰说，青岛限购令的出台与外地房产税的开征让打算买房的人持观望态度，纷纷租房等待房价调整。另一方面，青岛正在出台“群租房”政策，很多人想赶在政策出台前租上称心如意的房子。

　　专家支招

　　看到好房要“速战速决”

　　21世纪不动产刘经理提醒说，由于节后会有越来越多的人返城，因此租房高峰期还没有到来，因此租房者要“速战速决”。

　　刘经理支招说，节后租房切忌犹豫不决，看到中意的房子首先要尽快签约，因为客户量远大于房源量，稍微犹豫就会失去称心如意的房子。其次，要多种途径找寻房源。租房者如果想省下中介费用，可以到居民区信息公告栏中发布求租信息，同时关注张贴的租房信息。再次，年轻人可通过网络寻找房源，但要仔细辨别信息真伪。最后，租金承受能力有限的租房者可考虑与同事或同学合租。租房者要与合租对象对租金的承担方式最好事先说清楚，以免产生纠纷。（记者 贾臻)