南京本地有两套房者不能再买

　　近来受普遍关注的住房“限购令”，南昌将结合“国八条”进行调整。“升级版”限购令将按照国务院的要求进行“限购”，本地居民已购两套的，将不能再买房。而在银根紧缩下，银行资金脖子卡紧，开发商资金链面临压力，同时在“限购令”市场需求紧缩的情况下，今年南昌房价面临调整压力。

　　拥有两套房将不能再买

　　1月21日，南昌市出台了本地版“限购令”，为“N+1”模式。即从2月1日起无论外地还是本地居民，在南昌购房不论之前买了多少套房，之后还能在限购的五大中心城区购买一套。而1月底“国八条”出台，明确规定：本地居民已购两套的，不能再买房；外地人买了一套的，不能再买房。根据国务院要求，省会城市以及房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。

　　昨日，记者从南昌房管部门获悉，南昌根据国务院的文件精神，正在制定相关政策，近期就会出台修订限购办法，但可以肯定的是，将会按照国务院的要求进行“限购”。而此前二手房不在限购范围，如果落实国务院“国八条”限购，也就意味着二手房也将纳入到“限购令”中。

　　春节以来，房地产市场整体交易都不甚理想，并没有如业内人士此前所预想的那样出现抢“国八条”落地前交易“井喷”现象。据官方统计的数据，春节假期以后，9日新房住宅成交24套，二手房住宅成交23套；10日新房住宅成交49套，二手房住宅成交39套；11日新房住宅成交52套，二手房住宅成交45套；截至12日18时，当日新房住宅成交43套，二手房住宅成交68套。

　　房价上半年面临调整压力

　　业内人士认为，从国家这次密集出台房产调控措施来看，中央政府调控房产的决心很大，调控将不再是“空调”。就新房市场来看，丰源集团营销总监李念认为，“升级版”限购政策一旦出台，将限制住至少40%左右的购房需求，新房住宅成交量将会极度萎缩。成交量的急速下跌一般都会是楼价开始回调的前提条件，需要资金周转的开发商们在扛了一段时间后，还是会陆续进行减价促销，只是要看谁敢于推倒第一张多米诺骨牌。

　　李念认为，最快3月份，最慢5月份，南昌房价将面临调整，房价拐点真正到来。从区域来看，中心城区、红谷滩新区，大幅度下调可能性不大，地段稍微差些的楼盘调价冲动和幅度会更大些。

　　从二手房市场来看，满堂红房产程俊认为，“升级版”限购政策落地，前一两个月二手房交易量肯定会受到影响。不过，这次的调控政策和2007年还是不一样。2007年，南昌市场投机炒房的比例较大，房价很大程度上被这些投机炒房团炒高。经历2008年金融危机，投机炒房资金已陆续撤离，目前市场上主要是一些有点钱的“中产阶层”，但若无钱可赚，并不会急于抛售。不过，从目前的局势来看，预计二手房价格今年会比较平稳，略有调整。

　　开发商不差钱局面或改变

　　套用一句小品台词“不差钱”，可能是2010年楼市红火下开发商的真实写照。

　　不过，自9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去4个月中第三次加息。另外存款准备金率经7次提高后，也达到19%的历史峰值。专家认为，银根紧缩是今年开年的主旋律，房地产企业今后贷款将越来越难，融资成本越来越高。南昌某开发企业一财务人员表示，存款准备金率提高后，银行可以放贷的资金非常有限，融资成本高、融资难会既成事实。规模小、信誉差些的开发企业，甚至难以从银行贷到款，而不得不转向民间资本求助，也就迫使开发企业急切需要通过加快销售进度来回笼资金周转，而降价是最直接最有效的手段。在银行资金脖子卡紧，又面临“限购令”市场需求紧缩的情况下，也为房价下降提供了可能。(记者 刘媛)