洛阳经适房登记满5年可上市交易 须补缴收益所得

　　5年前购买的经济适用住房，因为家庭人口增多不够住了，能否卖掉换钱？答案是：条件符合者可以出售。

　　昨日，记者从市住建委获悉，《关于经济适用住房上市交易管理的意见》已经正式出台，其中规定：经济适用住房房产登记满5年者，允许其上市进行交易。

　　登记满5年，方可上市交易

　　根据规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

　　市住房委员会办公室有关人士介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房因为没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准。”他说。

　　不满5年想出售，由政府回购

　　经济适用住房房产登记时间不满5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售价格扣除相关费用后回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。

　　今年起，新购经适房上市需按商品房市价补差价

　　根据规定，自2011年1月1日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。

　　土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%

　　根据规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。

　　市国土资源局工作人员介绍，市区国有土地的基准地价并非一成不变，一般遵照上级主管部门的规定及时调整。经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。

　　如果您需要了解所住地段的具体土地级别，可以到国土资源局的土地登记中心，或者市行政服务中心的国土资源局窗口进行咨询。

　　收益所得视购房时段、面积、楼层而定

　　根据规定，经济适用住房单套面积90平方米(含90平方米)以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。

　　购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后购房的，收益所得按每年公布标准收取。

　　鉴于楼层不同，其差额也在上述标准的基础上有所浮动。

　　需要注意的是，如果所售住房楼层为高层建筑(7楼以上)，则差额系数按7层楼顶层系数的80%即0.56执行，不再浮动。

　　经适房收益所得楼层差额系数

　　一层二层三层四层五层六层七层

　　五层楼0.91.11.310.7

　　六层楼 11.11.31.10.80.7

　　七层楼11.11.31.20.90.80.7

　　具体补缴多少，您可以这样算

　　工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。

　　例如，位于涧西区嵩山路附近的某经济适用住房小区内，有一套总建筑面积95平方米，楼层为3楼(该楼共7层)的房子需要上市交易。其住房产权界定卡标注，发卡时间为2005年8月；其土地证上标注，土地使用权面积为15平方米。

　　首先，按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定，假定土地等级为三级，按每平方米1125元收取，则应缴费用为1125元×15×20%=3375元。

　　其次，根据住房产权界定卡标注的时间为2005年，90平方米应缴纳的收益所得标准按照每平方米300元执行，超出的5平方米按照每平方米600元收取；根据楼层为3楼(该楼共7层)，差额系数为1.3。据此，缴纳的收益所得共计(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。

　　因此，该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。