今年租房有点贵 专家预测楼市租金或涨两三成(3)

　　■支招

　　限购令下达前

　　买房收租明智？

　　目前，明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番，达72个。各地限购细则即将落地，广州不日也将公布拥有第二套能否“卖一买一”等具体细化的条文。有市民打算赶在限购前入市投资一套单位来收租，此举是否明智？

　　“如果实力强，是一种比较好的选择。因为限购后，买不到了。”龙斌认为，只要中国经济不出大问题，楼市很难言顶。从长远看，固定资产价格还是往上走的趋势。 

　　广东省房协理事赵卓文认为，按照现在的政策，卖掉了，就没资格买回来了。未来几年，确实没有比房子更好的投资保值品。

　　刚需购房一族

　　如何租房划算？

　　对于打算暂时租房的人群来说，在新政频出的节骨眼上，如何租房才比较划算呢？行业专家支招，有潜在购房需求的租客应主要考虑三个因素：

　　首先，政策观望期不排除会有部分业主主动让价，淘得较高性价比房源机会更多。因此，购房者暂时租房，等待购房良机不失为理性的策略。在租房的同时，购房者仍应保持对住宅交易市场的实时关注。已根据自己的资金实力确定意向板块和房源的买家，最好能就近租房，及时掌握区域内房价变化。

　　其次，潜在购房者租房时应多看、多比较，将租金水平放在第一位，且多考虑交通出行、生活配套等条件，以降低出行、生活成本，节省时间与精力。在出租房源的选择方面，楼层、朝向较佳，配套较全即可，力争在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额为买房积蓄“能量”。

　　第三，尽量选择长租。选择长租方式能增加租金议价的机会。长租形式也能避免在日后租赁过程中房东临时涨价情况。同时，租客要多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场均价水平。记者 赵燕华