青岛首套房贷利率优惠已成“传说”

　　从七折到八五折，再到优惠利率取消，一年多时间里，首套房贷利率优惠在岛城已渐行渐远。记者昨日采访获悉，春节过后，岛城各家商业银行对首套房贷利率八五折优惠已基本取消，大部分银行首套房贷按最低基准利率执行，有的银行还上浮，这意味着自2008年年底开始实行的首套房贷利率优惠政策已成“传说”。

　　建设银行相关人士表示，2010年4月国家针对房地产市场的调控政策出台之前，首套房的购房者在申请贷款时，只要没有信用记录污点，普遍可以享受到利率七折优惠。当时五年期以上房贷基准利率为5.94%，享受七折优惠之后贷款利率为4.158%。如果办理一笔20年期30万元的房屋贷款，每个月还款金额为1843.01元，20年偿还利息总额大约为14.2万元。从去年下半年开始，首套房贷款利率折扣减少到了八折甚至八五折，去年10月至今央行更是三度加息，再加上各家银行在今年春节前后，对首套房购房者执行基准利率，这意味着如果现在购买首套房，贷款利率就达到了6.6%，仍然是一笔20年期30万元的贷款，如果现在办理，每个月偿还金额达到了2254.42元，比去年年初时办理每月要多还400多元，而总共偿还利息也达到了24.1万元。不到一年时间，购房的利率成本上涨了近六成。

　　业内人士还提醒，对于前几年拿到7折房贷利率的市民来说，打折后不到5% 的利率仍然处于历史低位。如果市民比较有投资经验，不必忙着提前还贷。但对于以储蓄理财为主的市民来说，可以考虑提前还掉一部分贷款 ，以减轻利息压力。(记者 傅军)