北京楼市调控再出重拳 严厉限购措施抑制高房价

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，北京市昨天(16日)出台落实“国八条”的15条楼市调控细则，拥有两套及以上住房的北京户籍家庭，不能提供连续5年以上在北京缴纳社会保险及个人所得税的证明的非北京户籍家庭，都将暂停向其销售房屋。

　　北京市贯彻落实“国八条”的15条实施细则16日公布，其中，将建立和完善基本住房制度，在“十二五”期间计划建设、收购各类保证性住房100万套，全面实现住所居目标。

　　同时，北京对于二套房贷款，将切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。而中国人民银行营业管理部可根据北京房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高北京第二套住房贷款首付款比例和利率。

　　在公众普遍关注的限购方面，北京将继续巩固已有政策成果。从16日开始，对于已经拥有两套及以上住房的北京户籍家庭，和拥有一套及以上住房的非北京户籍家庭，以及不能提供有效暂住证、连续5年在京缴纳社会保险和个人所得税的非北京户籍家庭，都将暂停向其销售房屋。对于北京出台的这15条细则，北京市房地产协会副秘书长陈志谈了他的观点。

　　专家：将有效抑制投机性购房 北京房价有望下降

　　京“十五条”明确规定，从(2011年)2月16日起，无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。中国房地产指数研究院副院长陈晟说，这一规定将有效抑制投资及投机性购房需求。

　　陈晟：首先，投机性肯定是被抑制掉的。很多新来的，短暂工作的这些人限制是比较明显的，我觉得这是对整体市场影响是比较大的。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大表示，京“十五条”的限购政策与其他城市相比目前是最严厉的，他希望这项政策能够持续较长一段时间，确保房地产市场健康发展。

　　况伟大：因为国家的经济发展需要稳定的发展，楼市也需要一个没有泡沫的市场，与其他政策相比，限购政策最为有效。

　　陈晟认为，，京“十五条”实施3到6个月之后将会使北京市住房的销量及价格出现松动。

　　陈晟：整体的房价可能是在交易量的持续低迷3——6个月之后，然后价格才会出现一些相关的松动，最后可能会高价房、中价房、低价房的表现都是不一样的。(记者马喆)