买房置业最好一步到位？

　　虽然大多数的重庆人不必担心房产税，但房产税还是牵动了众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？究竟该买房还是租房……对此，记者走访了晟城地产、钢运置业、中原地产等机构的专家，专家们建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待最佳入市良机。

　　在操作层面，一类观点认为政策观望预期下，不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多；故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另一类观点认为，从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的，会进一步提高购房成本，故如有购房能力，还是尽早入市为好。

　　首次置业

　　怎么买房？

　　支招 一步到位

　　新国八条和房产税接踵出台，首次购买房子所占的优势进一步显现。那么，首次置业到底买多大的房子最为合适？

　　晟城地产人士分析，现阶段开发商肯定要谋定而后动，根据自己手头客户的情况，决定是否调价，所以新盘估计还是保持相对稳定为主。在国八条和房产税的多重政策调控叠加作用下，预计未来3个月楼市的成交会相当低迷，到时开发商将不得已降价促销，此时刚需买家可以考虑出手。

　　对于首次置业的面积大小，钢运地产代育松建议，如果条件允许，尽量一步到位。因为如果先买小房子，未来再买大房子的话，人均面积就有可能超标而被征税。当然，大多数首次置业的刚需买房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要强行上马。

　　如果想买二手房，由于近期还处在政策恐慌期，房东不会太强势，议价空间会大一些。同时，这个时候众多投资客、改善型需求纷纷退市，市场需求锐减，房价在此刻将趋于平稳。建议置业时选择成熟度相对适中的板块，比如近外环线板块，尽量选择免营业税的房源。

　　一般来说，挂牌量大、特别是次新房扎堆的板块，稳定性相对较差，比较容易淘到房。

　　改善置业

　　如何买房？

　　支招 尽快下叉

　　按照二套房认定标准，名下有不超过一套住宅的家庭，如果有实力想改善的话，还是可以尽快改善。

　　中原地产置业专家认为，由于重庆房产税目前针对的只是高端别墅、建筑面积在9941元/平方米以上的高档商品房(100平方米以内免税)，所以一般改善置业者要买房，最好在最近一两年时间内尽快下叉。因为渝版房产税还有很多可以加码的空间，如果房价进一步快速上涨，不排出政府扩大征税范围的可能。

　　而对于在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的外地人，也可以考虑尽快购买下一套住房，因为重庆已开始对“三无”外地人的第二套商品房予以征税。

　　中原地产何伟坚表示，正因为上述原因，重庆最近一个时段的房价，还不会受到房产税以及新“国八条”太大影响。这也可能是房地产市场最难得的宝贵时机。聪明的购房者，可选择在这个时段下手。

　　晟城地产发布的报告则显示，在新“国八条”以及房产税开征的影响下，限购及二套房信贷政策的调整，将增加小户型自住客户换房成本，或导致这部分客户一步到位，直接购买较大面积户型。因此，未来自住小户型需求将有所减少。

　　从当前的政策背景来看，国家鼓励商业投资，并没有在商业投资方面设置过多的门槛，而我国投资渠道狭窄，新的国家经济增长点尚未显现，调控使我国房地产市场走向健康和稳定，并不是走向“死胡同”。商业将迎来绝好的机会。

　　另外，晟城地产报告同时认为，在“低端有保障，中端有市场，高端有限制”的政策指导下，在高端明显受到限制、低端保障型住房受到大力扶持之下，重庆中端市场还存在很大的市场增值空间，未来中端市场还将有所发展。但是需注意的是，若未来开征多套房房产税，则会对普通住房的投资性价比产生较大影响。

　　调控效应叠加

　　二手房成交量降三成

　　房产税对新增和持有环节进行征税，对象涵盖了新房和二手房。重庆二手房市场将会受到怎样的影响？是继续强势增长还是泡沫破灭应声倒地？

　　从1月28日至2月初，来自重庆各大中介机构的统计数据显示，新“国八条”出台后，我市又试点房产税。政策叠加效应导致买家观望，而不少卖家则担心卖掉房源后买新房将被征收房产税，也不敢轻易出售。短短四五天时间，重庆二手房成交量下降三成左右。

　　钢运置业董事长代育松介绍，新政出台后，二手房的成交量和前三个月的平均成交量相比，有三成左右的下滑。一些区域性的二手房中介则表示，成交量下滑只有两成左右。

　　一家不愿意透露姓名的中介公司老板说，渝北、江北区域的二手房成交量影响较小。有些中介公司大部分门店在这个区域内的，成交量下滑较小。而持有高档房、大户型房源较多的中介公司，受影响较大。

　　换房科技总经理何强说，房产税出台后，高档房买卖交易门槛提高，虽然一次缴费的额度不高，但每年都交，算起来总成本并不低。在大户型方面，由于总价较高，全额征收营业税，一套总价100万元的二手房，营业税要交5.5万元，首付从五成增加到六成，要多交10万元，对市场影响也非常明显。

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　　重庆房产税

　　如何征收

　　重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购的高档住房，主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，第一套不收税，但是两套及二套以上，开始收税。

　　重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。