上月广州一手房价环比降5.8% 六成成交来自外围

　　春节前，广州楼市量升价跌！昨日广州国土房管局发布了2011年1月广州10区房地产市场运行情况，在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，1月全市10区新建商品住宅网签面积跃到了73.25万平方米，环比增加52.3%；而在之前两月连续出现结构性上涨后，1月均价则有所回落，为13572元/平方米，环比下降5.8%。

　　据分析，1月均价环比下降主要是结构性原因，有约62%的成交量来自外围4个区域，因此拉低了总体均价。

　　花都成交量为全市之最

　　根据广州国土房管局的通报，2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%。

　　从区域上分析，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%，仅占10区总成交量的约38%。番禺、花都等4个外围地区仍然是成交的主力军，占10区成交比例高达约62%，仅花都区成交就达到22.25万平方米，相当于海珠或天河成交量的2倍多，为全市之最，番禺成交量为14.73万平方米。

　　25条街道均价突破两万元

　　市民关心的房价终于“短暂下行”。2011年1月，广州全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。其中，有四个区均价突破“两万元”大关，天河最高，均价达25647元/平方米，紧随其后是越秀、荔湾和海珠。

　　在监测的全市68条街道中，有25条街道均价超过20000元/平方米，多是位于中心六区，而天河区猎德街再次蝉联“冠军”，均价达43122元/平方米，主要是由于成交35宗坐落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；越秀东湖街的均价也达到34000元/平方米。

　　抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升，如海珠区水榕苑均价从21518元/平方米涨到了23191元/平方米，涨幅最大，为7.8%；花都区鼎信四季花园等几个楼盘均价涨幅也较大，但富力金港城价格出现了9.1%的降幅。

　　南方日报记者 胡良光

　　■分析

　　均价下降源于外围区域成交多

　　昨日合富辉煌首席分析师黎文江表示，1月份网签成交量之所以有所增加，有可能一部分是去年年底积累下来的，到1月份才正式签约了。对于均价方面，黎文江认为是结构性下跌，花都、番禺等外围区域成交占大头，因此也拉低了10区的总体均价。他预计，在轮番调控下，今年房价走势会比较稳定。

　　在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，在多重政策的重压下，原本升势确定的2011年楼市变得前途艰难。买家犹豫观望在所难免。央行再次加息，让“中国进入加息周期”的说法再次得到确认。楼市“小阳春”已成泡影。“希望楼市像2009年春天那样，被压抑两个月后形成一个‘小阳春’，这种可能性已经不复存在。2011年，寒冷不只在二月。”赵卓文说。