1月沪一手住宅成交量跌23% 开发商降价压力增大

　　据上海永庆房屋研展部统计，1月上海成交一手住宅8817套，成交量环比2010年12月的11510套下跌了23%；均价每平方米22992元，与 12月的均价每平方米 24176元相比，下跌5%。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，春节前调控政策密集出台，对成交量肯定会有影响，从趋势来看，政策还需要时间消化，未来成交量将会继续萎缩。

　　高端住宅相对坚挺 低总价住宅成交量跌去三成

　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，800万元以上的高端住宅1月成交467套，环比去年12月的544套下跌16%，低于大盘成交量的跌幅。

　　从总价区间看，总价500-800万元的一手住宅成交量跌幅最大，1月成交493套，环比去年 12月的944套，跌48%；300-500万元总价的成交量跌幅次之，1月成交 975套，环比跌幅39%。低总价住宅受大盘影响成交下跌，总价120-150万元的一手住宅仅成交1490套，下跌了34%。

　　从单价区间看看，单价3-4万元的住宅成交量衰退最大，1月成交812套，环比下跌44%，该单价集中的内中环一手住宅成交均价为每平方米38415元，环比去年12月下跌5%。单价2.5-3万元的住宅1月成交603套，环比去年12月的881套下跌32%；该单价集中在中外环环线，成交均价为每平方米28112元，上涨0.6%。

　　陈史翎认为，800万元以上的高端住宅跌幅相对低于大盘，说明资金雄厚的买方依旧看好后市。但停购三套住宅的政策未来将会影响到该类买家，高端住宅的成交量有可能继续受挫。

　　外郊环均价跌10.6% 可能续走补跌行情

　　1月上海外郊环成交一手住宅4600套，占当月市场成交量的52%，占比幅度最大，但成交均价从去年12月的每平方米 21734元下跌至19437元，环比跌幅10.6%，是环线市场上跌幅最大的产品线，原因在于存量房源偏多，供应量已经过剩。

　　截至2月6日，上海外郊环在售的一手房源约有17.5万套，去年上海全年一手房的月平均成交量6975套，外郊环明显存在供应量过剩现象。按照目前外郊环月成交量4600套来推算，消化存量还需38个月。所以一旦成交量放缓，该环线开发商的销售压力将非常大，未来可能出现开发商削价竞争、降价求售的现象。

　　去年外郊环住宅热销，量价齐涨，吸引大量开发商聚集，加速开发推量。其次，外郊环住宅价格也有虚胖成分。地铁、低价等利好吸引大批买家进场，透支了该区域的房价上涨空间。一旦成交量缩小，该区域的修正幅度会最大，出现补跌趋势。另外，房贷利率上调也会对首次购房者形成压力，首次购房者集中的外郊环成交量将面对更大的压力。建议预算在单价1.2-1.8万元住宅的购房者冷静观察市场变化，等待开发商降价。记者 许国萍