多项政策调控住宅 商业地产迎契机

　　从国家统计局公布的宏观经济数据看，近期国家针对经济过热进行的调整措施开始发挥影响，相关经济指数增幅放缓。同时，由于信贷紧缩和楼市调控政策的加码，导致房地产投资指数有所回落，国家对于稳定房价的决心凸显。

　　十二五热议的民生话题，开始从国家层面向国民社会的多个维度延伸，其中国民最为敏感的住房问题首当其冲。新年伊始，“国八条”出台，为推进政府执行力度，第一次明确提出要各地制定房价控制目标，并要求其在2011年一季度向社会公布。调控延伸向二手房市场，通过二手房转让税收政策抑制投资需求，并对典型楼盘进行监控以抑制价格跟风上涨。同时，建立住房信息系统，为日后的房产税推广和个人住房审查奠定基础。昆明中原策略中心高级经理林岚认为，如果在调控措施未达到预期目标的情况下，限购令覆盖范围将继续扩大。

　　楼市更加规范和透明

　　从昆明楼市来看，“限购令”、“省十条”的相继实施，有效配合国家对于房地产的宏观调控目标，对昆明市突出的房价涨幅构成压力，限制购房需求，以达到平衡住房供需，稳定房价的目标。同时，去年制定的预售、备案等一系列监管措施从1月1日起开始执行，随着昆明市房地产市场的规范化和透明化，增高了土地开发的门槛，也增加了产品营销的难度，未来产品的营销将会更加多元化，开发商在前期获取地块阶段，需综合考虑各种因素制定合理的评估体系，控制风险。

　　优质地块竞争激烈

　　上个月挂牌的土地本月昆明一级市场共有47块土地挂牌交易，土地面积约2135.19亩。其中住宅用地供应量最多为24块，面积达1604.45亩，占75.14%。挂牌土地多集中于南市区、呈贡和太平地区；将来商品房供给将集中在这些区域，成为未来开发的热门区域。

　　值得注意的是，上月土地成交市场有5块土地流拍，集中在北市区、东市区外环，表明投资市场开始趋于谨慎，未来对于优质地块的竞争将更为激烈，另一方面，依然有35块土地成交，市场趋于谨慎的同时，依然保有较高的投资信心。昆明中原认为，在当前土地监察政策的大背景下，可能会加快土地开发节奏，未来可能出现产品集中上市的情形，市场竞争的加剧，以增加供给量达到平抑房价的目的。

　　限购令出台前后集中备案

　　1月商品房交易环比虽有所下降但仍然突破万套，延续了12月的成交高峰。值得注意的是，在“限购令”出台前后均出现集中备案情况，日备案套数突破千套，出现集中备案现象主要是为规避新规带来的影响。

　　从月成交排行情况上看，金江小区、天骄北麓、经典双城三个楼盘为住宅市场的前三名，市场的均价波动不大。

　　商业地产迎契机

　　在国家调控力度不断加大的背景下，购房需求受到抑制，成交市场将趋于谨慎，而昆明市场上，“限购令”、“省十条”的相继出台，对于昆明市的商品房成交市场构成压力，特别是投资市场的需求，将受到极大抑制。由于市面上已售楼盘存量偏少，出现大幅降价的可能性不高，昆明中原策略中心分析，新盘的推售价格受到政府监管部门把控，加之国家对房地产大市调控的压力，未来房价可能出现小幅震动。在住宅市场受到抑制的行情下，商业地产迎来发展契机，受政策影响较小的地州楼市也将成为新的投资增长点。(记者 朱周)