西安兔年楼市开局让人"揪心" 销量或将继续萎缩

　　春节前，国务院出台“新国八条”，内容“严厉”堪称“史上之最”。加之去年央行两次加息、陕西部分城市将出台“限购令”等消息的渲染，兔年楼市开局便格外使人揪心。

　　昨日，记者从市房管局获得最新消息，有关于“新国八条”和“限购令”在西安的落地细则目前正在报批阶段，估计会在2月底同时发布。

　　西安“新政”

　　实施细则已报批

　　继去年4月、9月出台两轮房地产调控政策之后，今年元月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，简称“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。如此严厉的要求和措施，让兔年的春节楼市多了几分严肃和紧张。近日，有消息称，新国八条已经率先在青岛等地落地，还有许多城市已经在紧锣密鼓的制定实施细则。另外，据记者了解，早在新国八条出台之前，全国已经有近30个城市开始实施限购令，但还是有相当一部分省会城市并没有出台限购令，由于新国八条的出台，使得限购令普及的脚步开始加快。

　　就西安本地而言，由于新国八条出台的原因促使，早先“陕西部分城市将出台限购令”消息曝出后，关于限购令是否会在西安落地等疑问，记者从市房管局了解到，作为陕西的省会城市，西安市肯定会出台限购令，目前具体实施细则正在修改中，估计将于本月底正式公布。另外，新国八条“落地”西安的具体调控细则也已经制定完毕，正在报送政府相关部门审批，估计也将于本月底前正式对外公布。

　　银行执行

　　银根紧缩雷厉风行

　　“新国八条”一经出台，各家银行便雷厉风行地执行最新政策。昨日，记者走访了市内多家银行后了解到，包括四大国有银行在内的多家银行，从新政出台至今不到一个月的时间内，房贷政策均已不折不扣的开始执行新政策，即二套房执行60%首付，首套房贷利率已经没有“八五折”说法。

　　某商业银行信贷经理告诉记者，房贷政策收紧虽然在一定程度上使得银行流失了客源，但从目前该银行签约情况来看，银行信贷工作受影响表现还不是很明显。另外，他认为由于房贷优惠折扣取消，使得部分刚性需求购房压力加大，但二套房首付提高，在一定程度上打压楼市投机投资行为是毋庸置疑的。

　　后期楼市

　　销量或将继续萎缩

　　采访中记者了解到，由于新政的威慑，许多有购房意向的消费者以买转租应对新政。某二手房中介公司负责人告诉记者，虽然目前处于正月十五前的“租赁小高峰”期内，但和去年同期相比上涨了20—30%的租赁量，租价也上涨了5%左右，让他们始料不及。

　　相比于二手房租赁市场的火热，商品房销售市场却惨淡了许多。据了解，随着“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启，之后上海、重庆房产税试点启动，加之原本就淡的春节小长假，全国各地楼市随即步入寒冬。其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。交易惨淡现象同样在西安楼市弥漫，据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，春节期间西安楼市日均成交不足20套。对此，西房网预测称，“新国八条”之后楼市的观望情绪将持续转浓，而春节后央行的又一次加息，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量可能将进一步“萎缩”。

　　“新政”

　　在一线城市效果初现

　　“如果将之前的系列新政形容为‘重型武器’的话，那么‘新国八条’必是‘核武器’”， 西安万人购房团团长李连源在接受记者采访时称，“新国八条”对北京、上海、广州等一线房价上涨过快城市，具有一定的杀伤力，而且立竿见影。但“新国八条”中“大力推广‘限房价、竞地价’方式供应中低价位普通商品住房用地”的条文又使人产生疑惑，毕竟仅以“限房价”来调控楼市单腿难立，只会将有效需求的释放向后压缩、推移。(记者 蔺荣梅)