2011年贵阳楼市新盘纷纷登场 供应未减

　　在宏观调控政策持续加码的情况下，2011年贵阳楼市的供应量是否会减少，购房者选购房源的空间是否会被压缩？对此，本刊记者兵分六路，对各板块商品房供应量进行了深入的调查。

　　据不完全统计，2011年，中心区在售项目预计将达到20余个，供应量将超过100万平方米。

　　中心区板块

　　新盘纷纷登场 老盘持续放量供应量逾百万平方米

　　在严厉的政策调控背景下，2010年中心区楼市在10余个大盘合力助推下，表现得十分火热。在市场库存依然充足的情况下，又将有一批新盘闪亮登场。据初步统计，将在2011年轮番上市的中心区新项目包括银海元隆广场、兆基新王府、北京路一号、东山壹号、黔灵文峰苑、星辰国际、众华上居等项目。即将于今年4月份正式开盘的银海元龙广场，总建筑面积30余万平方米，该项目拟建成一个集购物、休闲、娱乐、商务为一体的大型综合型项目。据了解，该楼盘将在今年4月率先推出400套面积80—180平方米不等的房源。今年初亮相的北京路一号项目，也将在今年推出200余套房源，户型面积从66—163平方米不等。据了解，该项目的销售均价大约在8500元/平方米左右。位于三桥南路的星辰国际也是今年亮相的新盘。该楼盘将于今日正式开盘，其推出502套共9万多平方米住宅，其户型面积从100—170平方米不等，起价为4200元/平方米。位于沙冲南路的众华上居也将在今年推出300套51.4—168平方米的房源。该楼盘销售均价约在5700元/平方米左右。在今年元月份亮相的东山壹号，将于今年4、5月份正式开盘，推盘量将达到11万平方米。此外，黔灵文峰苑、兆基新王府等两个新盘也将在今年陆续上市。黔灵文峰苑已于今年1月份正式开盘，该楼盘推盘量约在19000平方米左右，共计513套房源。位于花溪大道北段的兆基新王府，地处贵阳城市中心城区，是连接花溪区域与贵阳市区的必经之地，该楼盘总建筑面积为213030平方米，总套数达到1200套，户型面积71—149平方米，预计在6月份左右开盘。

　　今年中心区将进入一个推盘高峰，除以上新亮相的新盘外，在售的不少老项目也将在今年推出大批新房源。目前中心区在售的老项目包括贝地卢加诺、国际城、龙砚东山、中天世纪新城、世纪南山、兴隆誉峰、兴隆枫丹白鹭、金宇紫林广场、懿府、保利国际广场、智慧龙城、花果园、都市国际、圣泉流云花园、黔灵山国际社区、花样年华、裕阳大厦等项目。其中，花果园项目今年预计推出6000套房源；龙砚东山将在今年推出450套新房源；保利国际广场将在下半年推出500套50平方米为主打户型的商务公寓，目前该楼盘可售房源量大约在80套左右；圣泉流云目前可售量达200余套；都市国际目前仍有150套房源，其三期项目预计将在明年推出；兴隆枫丹白鹭也将在今年5月份推出一批新房源；智慧龙城、兴隆誉峰、金宇紫林广场、贝地卢加诺、国际城等，今年也将推出数量不等的新房源。随着这批新房源的亮相，2011年中心区可售房源量将十分充足。

　　从今年中心区在售、或即将上市的新项目来看，户型已不再是传统的中大户型“一统天下”，像保利国际广场、花果园、北京路一号、贝地卢加诺、众华上居等楼盘都将推出40—60平方米左右的小户型房源。不少楼盘将主力户型定在100平方米左右。

　　从房价上看，2011年中心区房价集中在7000、8000元/平方米左右。北京路一号的销售均价大约在8500元/平方米左右；银海元隆广场预计售价则将超万元；保利国际广场售价仍将保持在万元以上；此外，都市国际、东山壹号、黔灵文峰苑等楼盘的销售均价也将在7000、8000元/平方米以上。

　　历来受可供开发用地量的限制，中心区在售项目量一直较少。随着大批新房源的陆续上市，今年中心区房源紧张的局面将大大缓解。

　　城北板块

　　大盘新盘领跑 老盘小盘助推 供应量近90万平方米

　　今年城北板块的上市量比较充足，新房上市量将超过85万平方米，中大国际广场、乐湾国际、保利·温泉新城等几个大盘将争相亮相，城北板块今年注定不会寂寞。

　　该板块今年推盘主力依然是几个大盘。

　　中天花园目前在售房源只有几十套，但该楼盘今年将推出10万平方米的新房源，物业类型为小高层和带电梯的多层房，户型为100-130平方米左右。保利·温泉新城目前可供销售的约有100套左右，今年预计在4月份左右开始陆续推出10-15万平方米左右的新房源，且全部为高层，主力户型80-150平方米左右，价位约在4500-5000元/平方米区间。小石城今年的推盘量较大，约有700余套，建筑面积约10万平方米，全部为30层的高层房，户型以80-150平方米为主，预计在3月份开始推盘。保利·春天大道目前可供销售的仅有几十套房屋，今年将推出10万平方米的新房源，物业类型为别墅和高层，户型在80-250平方米左右，价位在4800-8000元/平方米，预计4月初开始陆续推出。保利云山国际今年推盘量在城北板块居首位，推盘量预计在17万平方米左右，物业类型为高层住宅，主力户型为90平方米的两房和三房，毛坯房和精装房均有，价格预计在5500-6500元/平方米，推盘时间约在4月份。