春节返乡看楼市 内地城市楼价也“疯狂”

　　春节前，新一轮调控政策让各大城市楼市备受压力。不少业内人士预计，房企在政策打压下会逐渐转向内地二三线城市发展，从而推动二三线城市楼市的发展。春节期间记者利用回家过年的机会近距离观察内地城市楼市，其快速发展的势头令身处广州多年的记者也大吃一惊。

　　此次记者返乡看楼市的几个城市，基本为三四线城市。很多人包括记者在内都觉得这样的城市楼市不会太活跃，而实际情况令人大跌眼镜。尽管数千元的楼价让记者觉得与广州等大城市的差距很大，但其中有些城市楼价一年一个新台阶，增速已经赶上或者超过广州这样的大城市，而有些城市的楼价则已经接近广州次中心区域的水平。不限购、楼价低是这些城市楼市的最大卖点，但如此快的楼价涨幅是否提前透支了升值空间，也让记者充满疑问。除了楼价的大幅上升，外地房企进入三四线城市的趋势已经十分明显。在记者的家乡，不少楼盘都是远道而来的开发商“领衔主演”的，其中不乏恒大这样的地产大鳄。而与房地产相配套的中介服务机构也随处可见，例如世界500强的世邦魏理仕。

　　虽然此次记者返乡看楼市的城市只有寥寥几个，但管中可窥豹，这反映出二三四线城市楼市发展的大趋势。因此无论是对意欲进军内地二三四线城市的房企，还是想在二三四线城市置业或投资的人而言，都要及时而动了。 记者 黄涛

　　湖北当阳：内地小县城 楼价真可怕

　　春节前记者的哥哥打电话来说，县城里现在有个楼盘要卖，素质还不错，价格3000多元/m2，问我现在买房怎么样。在见识了大城市疯狂的楼价后，记者建议哥哥早日买房。过两天问哥哥买房情况怎么样了。“都快4000元/m2了，买不起，不买了！”哥哥不带一丝犹豫地说。4000元/m2，还毛坯，这极大地震撼了记者，因此回到家后，也留意了下当地的楼市。

　　先说说记者的老家。老家在湖北当阳，虽称得上是历史名城，但经济发展水平一般。按照房地产一二三线城市划分，三线城市最起码得是经济强县和地级市。按照这种说法，当阳勉强能列入四线城市。

　　记得5年前，当阳的商品房还比较稀罕的事物。内地小县城嘛，要么是企事业单位员工住着单位分房，要么就是有地的农民自己盖房了。商品房大概从2007年开始兴盛，记得2008年春节记者回家，已经在城区不少地方看到新盖的楼盘。记者家旁边就有一个楼盘，当时毛坯售价1200元/m2左右，而且销售相当不错。

　　今年春节回家，走在城区里到处都可看到正在兴建的楼盘了，规模十分庞大而且价格也十分吓人。记者的哥哥看中的楼盘，就在他的房子附近，靠近河边，因此也打着江景房的口号，该项目好几百亩地，有30多栋建筑，属于县城高端楼盘，毛坯价3600元/m2，据说这是较差单位的价格，好一点的都要4000元/m2了。之后走亲戚时又看到一大片正在建设的楼盘，毛坯价格3000多元/m2。亲戚家的房子是2009年买的，当时价格1700元/m2，现在二手价也涨到3000多元/m2。

　　对于县城的人来说，这样的价格已相当高了。1000多元的月收入在当地已经算不错了，记者一位亲戚在政府单位工作，大概类似个处长的职位，月收入2000来元绝对算得上高收入群体，对于现在的楼价也接受不了。据说相当多的买家都是“外来户”，其中有发家致富的农民进城的，也有在外打工赚钱后回家买房的，还有在外面开矿发家后改善生活的，也有部分外地来的投资客。

　　我在老家看楼时，还可明显感受到大房企转向内地城市。据家里人说，恒大在宜昌市一楼盘(当阳属于宜昌市的一个县级市)，还跑来当阳做推广。而前面提到的那个河边高档房，宣传画册上说物业管理是世邦魏理仕，还真好奇世邦魏理仕是怎么找到这个小县城的。 记者 黄涛

　　江西南昌：市中心楼价早过万 价格涨幅堪比大城市

　　我的家乡在江西省南昌市，这次回家过年，刚到家就已感受到新兴商品房带来的冲击。我家住在市中心一条主干道旁，是单位家属院，在1997年我上大学那一年入住，到现在已有十余年。我约有两三年没回家过年了，今年年二十九到家原本想到家家户户都已张灯结彩、热热闹闹准备迎接新年了。可让我意外的是，楼道里十分冷清，便问爸爸妈妈，“这楼里怎么都没人了？”答曰：“好多人在外面买了房子，过年都搬到新房去了呗。”而我家的隔壁邻居两年前把房子卖给了一个为求学位而买房的新业主。

　　我们家是这个家属院里为数很少的按兵不动的原住户之一，原因是我妈妈还在等待我家附近的一个房地产项目。这个楼盘就在我家附近的某高校原校址，几年前被一开发商买下，现在开建了还没卖。我妈妈说，将来卖的时候肯定是过万了，就是不知道是卖12000元/m2还是15000元/m2。而像我家那种十几年楼龄的老房子，估计二手价也要八九千元。

　　记者查阅了一份《2010年中国城市房价排行榜》，该榜称2010年南昌新房均价5573元/m2，但这个数据似乎对南昌楼市没有什么说服力。记者又大致了解了一下，如果是阳明路—八一大道—永叔路—船山路—榕门路这几条路所围成的老南昌城，楼盘非常稀少，单价10000元/m2以下已基本找不到新房了，这还只是毛坯价。近几年发展迅速的CBD红谷滩，虽说配套并不成熟，但价格基本在8000元/m2上下。其他周边各县的价格就很参差了，平均价格以5000元/m2为界，有很多3000多元/m2，也有六七千元的。而南昌楼市最突出的特色是，原有老城区市中心较小，楼盘少，价格很贵；但城市周边楼盘多，价格非常便宜。

　　过年期间，记者还去参观了一位朋友的房子。他的房子位于市中心，是2007年年初买入，当时单价6000多元/m2。现在，他所在的小区新货，均价早就超过万元。回想记者于2006年五一前购入的广州市工业大道某小区盘，当时价格也就6000多元/m2，而现在的价格差不多也就14000~15000元/m2。而我朋友在南昌的房子，还是毛坯价，我的则是带装修发售的。可以说，从绝对值上来看，两者相比，涨幅差不太多。而倘若算上城市地位、人均收入等各方面综合因素，估计我朋友的房子比我的涨得都快吧，二线城市房价涨幅还真是惊人啊！ 记者龙 蕾

　　湖南株洲：

　　三年来均价每年涨一千

　　此次返湖南株洲过年，聚会时不时聊起房价，在外工作的同学们都不免有“株洲房价都这么高了啊！”的感慨，诚然，毕业那时每平方米几百元的楼价，早已扶摇直上几千元。虽说4000元/m2在北京、上海人眼中是“小儿科”，但从2009年的“2” 字头，到2010年的“3”字头，再到目前指日可待的“4”字头，每年千元的均价涨势确实令人咋舌。但比起广州去年楼盘均价40.6%的涨幅，株洲的房价涨幅稍显平稳，在广州买一套房，株洲足可以买三套了。

　　据了解，在良好的市场发展态势、较低的房价基数、较大的刚性需求等前提下，株洲的房价泡沫并不算大，再加上近年来众多政策利好，房价进入上升通道也是情理之中，而不到4000元/m2的新房均价，对于一个湖南二线城市而言，应该说仍在合理区间内，但株洲人民平均工资也就一千多一点，眼下物价飞涨，居民的住房购买力仍显得不足，难怪乎株洲的年轻人常常大呼“买房不易”。

　　再说说我的家乡株洲，它是湖南省第二大城市，人均GDP居全省第二，素来以铁路交通枢纽、工业名城而为人们所熟知。株洲既是全国的老工业基地，又是新兴的工业城市，也曾经因工业污染而被指为全国第三大污染城市，如今株洲面貌大为改观，不但已经挂牌全国卫生城市和国家交通管理模范城市，去年更评为中国十大最具投资价值城市。

　　据湖南省统计局数据显示，株洲去年房地产开发投资146.6亿元，增长40.9%，难怪此番回乡，随处可见围着绿棚子的在建项目。许多来株洲置业的外地人都表示，十分看好城市未来的发展。一方面，长株潭城市一体化的号角已吹响，无疑是湖南省经济发展的核心增长极。另一方面，城市自身发展也不容忽视，一条湘江将株洲分为东西两部分，曾经的河西不毛之地，如今市政府搬迁至此，众多开发商在河西驻扎，从前罕见的户外楼盘广告如同雨后春笋般纷纷冒头，众多发展商大有在此地大展拳脚之势。