南宁众多楼盘调整开盘时间留外地客

　　南宁版的楼市限购令出来后，市场反应随之而来，与不少市民期望房价能有所下降的不同，更多开发商选择了在限购大限到来之前加紧推货。限购令出台后的第一个周末前后，南宁多家楼盘在媒体上大打广告招揽客户预约或者开盘推出房源，众开发商出现抢跑现象。

　　多家楼盘更改开盘时间

　　2011年2月18日下午2时30分，南宁市民刘娟收到一个短信，内容是“紧急通知：为了不受限购令影响购房，瀚林美筑定于2月19日在瀚林华府接受预约，2月20日开盘，当天预约可享受超低8.5折扣，敬请知照。”刘娟很是纳闷，因为前几天她才致电此楼盘置业顾问，得到的答复是开盘时间未定。

　　“这样的短信我收到不止一个，三天前还说没有优惠，三天后就改口了，开盘如此仓促，报价如此委婉，出乎预料。”刘娟年前就想买套房，所以每到一个她认为可以考虑的楼盘看房时，都会留下自己的手机号以方便了解更多相信息。最近几天，她陆续接到几个楼盘置业顾问打来的电话，有的加大优惠幅度，有的提前开盘，有的干脆告知不开盘了，随时可以签约买房。面对突如其来的“好”消息，刘娟有点“懵”了。

　　限购令出台，南宁市的众多楼盘调整开盘销售日期。2011年2月12日上午，位于南宁市最繁华地段的丽原天际上市预约，正式预约后不到一周，2月16日即刊登广告称项目将于2月19日开盘，推出房源均价8528元，且送2000元每平方米的精装修。

　　反应快的不仅仅是丽原天际一个楼盘，2011年2月18日，元宵节后的第一天，媒体广告上出现超过10个楼盘的优惠加推信息：位于相思湖新区的同人学府大道打出“限购令即抢购令，刻不容缓售完即止；三期一口价，特惠清货”；位于望州南路的香樟林也打出“限购倒计时！抢购集结令！只剩8天，抢购大房的最后良机，一失不再”；位于良庆的银海华廷突然宣布二期2月18日正式公开认购，推出4#楼100多套房源，单价4480元/平方米起；位于鲁班路的振宁现代鲁班则用“现实抢购，至高优惠8万元/套”来吸引客户……

　　开发商抢跑为留外地客

　　限购令威力大不大？请看下面一则消息：继16日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市限购新政实施首日，成交量急剧萎缩9成。数据显示，17日全市成交住房389套，较前一日2942套下降87%，较15日也降近7成。据业内预计，随后几天内网签数据可能降至两位数。

　　南宁限购令将从3月1日起实施，结束日期为2012年2月29日。谁也不知道限购令对需求的影响究竟有多大？后市到底如何？与其浪费时间胡乱猜测结果，不如赶在大限到来之前抢跑了再说。“对于南宁本地的开发商来说，限购令实施前的抢跑成功，意义非凡。今年房地产市场形势严峻，基本上可以这么说，抢跑成功，2011年就算成功了一半。”业内资深人士黄利华说。

　　据悉，由于南宁本地楼盘前期预约的客户有不少是外地客户，开发商为了保住这一部分客源，不仅连夜打电话通知客户前来定房，而且在刊登的广告中一再强调限购令即将正式实施的消息。丽原天际2月12日预约，2月19日开盘，“只所以决定提前开盘，就是想赶在限购令实施前，留住那些可能要被限购的客户，尤其是为数不少的外地客户。”开发商如是说。

　　据悉，最近几日，南宁有多家楼盘的置业顾问是最忙的。他们白天忙着打电话通知客户最新报价和优惠折扣，晚上整资料，有的直到深夜12点还在加班帮一些可能会被限购的购房者准备置业计划和合同备案材料。

　　趁着优惠多市民出手购房

　　除了抢跑开盘，不少自然销售的开发商也不愿再等待，推出了不少的优惠措施，希望化被动为主动。这些优惠信息中的任何一条，放在三个月前，对购房者来说无疑都具有极大吸引力。“8.5折开盘、每套直降10万、2房最低15万、买90平米得122平方米、4480起的价格还赠送25000元/套，后还有5重优惠”等等非常“诱人”的“大蛋糕”。

　　面对这突如其来的优惠“橄榄枝”，购房者买账吗？

　　2月20日，号称“8.5折开盘”的瀚林美筑开盘，吸引了数百人到场。因为只推出120套房，现场免不了摇号抽签，因为人较多，每个中签客户可以带领一名家人或朋友随同进入售楼部选购心水房源，选房时间5分钟。上午10时抽签正式开始，到中午1时，售楼部就传出消息称11栋120套房源已全部售罄。业内人士说，翰林雅筑终于成功跑赢了限购令。

　　记者在现场发现，无论是正在买房的还是已经买到房子的客户，基本都是本市居民。“我买了15楼的一套中小户型，均价6600元/平方米，感觉还能接受。”一位来自明秀东路的杨先生告诉记者，这是他的第一套房，限购对他影响不大，但对开发商影响大，趁着有大优惠，就赶紧下手了。“限购令给了我们购房的好时机。”杨先生说。

　　在楼盘销售现场，也有不少人是来探风向的。家住东葛路附近的叶女士告诉记者，“我现在家里只有一套90平方米的房子，随着孩子的长大，肯定要再添一套。 ”叶女士说，他们家对买房观望了很久，“国家宏观调控目的在于让楼市降温，所以现在也不急着买了。因为至少最近一段时间，房价应该不会再涨。我没参加摇号，我觉得还可以等等再做决定。 ”

　　在南宁市住房保障和房产管理局政务信息网上，记者发现，最近几日，商品房成交量在15日创下2011年南宁单日成交最高纪录357套，16日商品房签约仍然有354套，之后几日开始下降，其中17日262套，18日255套，19日280套。

　　总之，限购令后，南宁楼市买卖市场格局一定会有一些变化，至于怎么变，我们会和读者一起拭目以待。(记者 李淑芹)