济南年后租房市场涨声一片 房租为何上涨？

　　多次调控过后，房价没有明显的跌，房租却越涨越高；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，租房群体生活陷于被动。在济南打工的四川小伙小刘一直租房住，春节后房东要求每月房租涨100元，他不得不重新找房子。房租上涨成为近期楼市的新热点话题。房租为何上涨？对房价又会产生哪些影响？

　　根据国家统计局刚刚公布的数字，1月我国CPI同比上涨4.9%，其中居住类价格同比上涨6.8%，涨幅远高于烟酒类、衣着类等其他商品(服务)价格，尤其是住房租金价格上涨7.1%。记者调查发现，年后济南的租房需求不断攀升，但房租的上涨程度相差较大。业内人士认为，除了由于求职者等因素带来的需求上涨以外，最近对房产调控的“加码”加重购房者的观望情绪是重要原因之一。据业内人士介绍，目前济南的房租价格比去年总体大约上涨了100元左右。

　　22日早，记者来到历山路上一家房屋中介公司。该中介负责人介绍，目前城区已经进入租房高峰期，仅从该公司的情况来看，咨询人数比年前至少上升了20%。这位负责人表示，目前处于一个物价普遍上涨的时期，附近路段房子的租金确实上涨了不少，但具体上涨程度与楼层位置和室内设施息息相关，涨幅不一。

　　他举例说，历山路上一套七八十平方米的两室两厅住房，如果带双气且位于三楼及以下的话，一般租金在每月1600-1800元之间，而这样的房子年前其租价仅在1400-1500元之间；如果是不带双气的房子，目前价格大概在1200元到1300元之间，而年前类似房子的价格也就在千元左右。这家中介公司负责人表示，相对于一般的居民小区，部分高档小区由于精装修等原因，租金上涨幅度更大，同类套房租价普遍上涨300元到500元之间。

　　而当记者来到杆石桥附近的另外一家房屋中介时，几十分钟内就有五六名顾客来电咨询。据工作人员透露，春节过后租房者需求一直处于稳步上升的状态，但附近房源的价格一直较为稳定。与年前相比，即使是上涨较为明显的月租金也不过增加了50元左右。同为七八十平方米的房子，有暖气的月租金大概在1500在-1600元之间，没有暖气的价格要低300元左右。但实际成交时，房东可能会稍稍降低一下价格。

　　据这家房屋中介工作人员介绍，由于杆石桥附近学校较多，不少人都是出于孩子读书方便等目的才在附近租房，其中相当一部分租期都长达三年甚至更长时间。房东宁可将租金降低一些，以保证这些长期房客的相对稳定，因此附近地段相应的房租涨幅不太明显。

　　洪家楼附近一家房屋中介负责人告诉记者，一般每年春节过后和8、9、10三个月是租房市场旺季，因为这两个时段分别是进城务工人员和大学毕业生租房集中的时期。目前这家中介公司的业务咨询量和成交量约是春节前的三倍。据他介绍，附近房子月租金平均起来上涨了百元左右。

　　济南大学经济学院教授俞宪忠指出，房价和房租好比是一对孪生兄弟，它们相互作用，相互影响。高房价终将引发高房租，而高房租又反作用于一级市场和二级市场的房价，这是房地产市场规律。房租上涨主要是由于外来务工人员集中返城开始租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等多种因素导致，但归根结底还是刚性需求推动了房租的上涨。目前，不少农村人口举家到城里打工；不发达地区的人口流动到大城市寻求机遇；每年还有大量的大学毕业生留在城市就业；本地居民也还有改善居住的需求，年轻人要结婚；尤其不能忽视的是，城市拆建中，造就了大量拆迁户。不管是买房还是租房，这些人都需要居住空间。

　　俞宪忠说，另外，楼市新政实施期望通过提高贷款首付、取消贷款利率优惠、限制购买多套房等措施遏制需求，进而打击炒作稳定房价，但同时也将一些原本准备买房的刚性需求者挡在门外。这些人中有相当一部分被迫考虑暂且租房。住房的需求在增加，但供给跟不上，房租肯定要上涨。

　　另有业内人士分析认为，近来，无论是刚刚出台的“新国八条”“省版国八条”，还是加息、上调存款准备金率等一系列宏观调控举措，显示出国家和地方对房地产市场“重拳”调控的决心。这些调控政策在给开发商带来资金压力的同时，也加剧了购房者的观望情绪，并在一定程度上抑制了购房需求。这样的市场形势造成许多本想买房的人推迟购房计划，延长租房时间，这也是造成目前租房市场升温的重要原因之一。

　　俞宪忠认为，在严厉的调控措施下，现在的房地产市场必然经历一个阵痛期，但是过了这个不稳定的时段，持续的调控政策加上解决各种导致房价上涨的问题之后，房地产价格才可能回到健康、不过快上涨的轨道上去。与此同时，房屋租赁价格也必然不再跟风上涨，与房价保持合适的距离。政府对楼市的调控是一个长远任务，不能半途而废，这样才能真正发挥调控的最佳作用。

　　(本报记者 赵晓莉 见习记者 王宝静)