北京土地市场初现冷热分化

　　自2月16日开闸后，春节后的北京土地市场虽未进入供地高峰期，但已初步显现出冷热分化的局面。由于正值调控政策在京落地期间，开发商拿地多持谨慎态度。据记者统计，在已经成交的10个地块中，住宅地块仅两块，且溢价率最低约3%。而商业地块中，除了丰台丽泽商务区以及大兴生物医药基地商业地块受到热捧外，其他地块均以平价成交。

　　市场亮点

　　热门商业地块受追捧

　　22日下午的北京市土地整理储备中心拍卖大厅，迎来了兔年春节后最多的一批“客人”。丰台丽泽金融商务区E17地块、E18地块竞拍拉开帷幕，每个参拍单位都带来了至少3-5人的团队，且不乏企业高管现场坐镇。

　　E-17地块经历了80轮现场竞拍，竞买阶梯一度从300万元调高至500万元，而2号竞买者晋商联合体其中两次举牌都直接报出了加价3000万的价格，价格飙过9亿，竞争对手33号竞买者依旧紧咬不放。最终，晋商联合体以9.1亿元得手，溢价率超过61%。而在随后的同区域E18地块出让中，70轮竞价依旧白热化，最终中国机械设备工程股份有限公司以10亿元拍得，溢价率也超过61%。

　　根据成交价计算，丽泽金融商务区两地块的楼面均价都超过了1.6万元/平方米，而这个价格高于去年的大部分商业地块成交价，仅次于去年CBD核心区域成交地块中最低楼面价1.8万元/平米。

　　据了解，由于丽泽金融商务区为丰台区规划的重点发展区域，此次为该区域首次供地，而这也被业内喻为二环与三环之间的最后一块黄金宝地，所以受到买家青睐。

　　同样属于热门地块的大兴生物医药基地商业金融配套地块也拍出了较高价格。北京邦达房地产开发有限公司以9.95亿元竞得，溢价率超过116%。该区域地处大兴今年南移的热点区域天宫院地铁站附近，去年，保利、龙湖、金融街等品牌开发商均在此拿地。

　　据记者了解，去年12月9日，国土部发布通知，溢价率超过50%的土地，需要在两个工作日内向相关主管部门报备，不过一位开发商对记者表示，根据政策解读，其限制领域针对住宅地块。

　　整体表现

　　大部分商业地块平价成交

　　尽管丽泽商务区和大兴生物医药基地商业地块使春节后的土地市场乍现暖意，但还是难改其整体冷清局面。除这两块热门地块外，其他商业地块均表现平淡。

　　2月16日，通州运河核心区三商业地块以投标方式入市，但现场颇为冷清，仅三家企业捧场，而其中一家大连企业还投出了未报价的废标。最终，三块土地均被投出最高价的北京华业拿下。楼面均价均控制在8800元/平米，对比底价，三块地的溢价率仅在3%左右，基本为“平价成交”。而在去年，同样在区域成交五块地，楼面均价在8500元/平方米至11000元/平方米。

　　而以挂牌方式入市的平谷区两地块，则均以底价成交。其中马坊工业园区多功能用地的楼面均价仅为800元/平方米。

　　随着调控深入，商办项目的成交量已经显现出优于住宅。不过一位开发商对记者表示，调控深化局势下，开发商拿地将更为谨慎，受到企业资源和开发经验的限制，对商用地块的追逐还是会量力而行。

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　　住宅地块低溢价率成交

　　2月并非土地供应高峰，在供应格局中，住宅用地较少，而在已经成交的两宅地中，最高溢价率也仅在21%左右。

　　其中一块为丰台区长辛店居住项目用地，最终被北京万年基业与万年花城公司联合体以12.1亿元拿下，虽为最高报价，但溢价率仅为9%，楼面均价为6500元/平米。

　　而另外一块顺义后沙峪居住项目用地，体量较小，该地块招标底价1.32亿元，虽有开发商报出3.0375亿的价格，远超底价两倍之多，溢价率达127%，但并未拿到该地块。最终，北京市安达房地产开发公司以1.6亿元的价格竞得，楼面均价为7218元/平米。记者了解到，该地块邻近去年刚开通的15号线，周边二手房价格在1.6万元/平米左右，该地块溢价率被控制在21%。(记者 张晓蕊)