楼市调控政策叠加 二月贵阳楼市进入“蛰伏期”

　　日前，记者在走访我市各区域板块时了解到，今年1月至今近两个月的时间里，贵阳楼市由热趋冷，显得寂寥了许多，全市仅有四个新楼盘上市。尽管有春节长假等客观因素的影响，但包括“新国八条”、利率上调、“限购令”等一系列政策调控的影响更不容忽视。

　　“目前我们卖的是去年推出来的房源，新房源还要等几个月”。近日，记者在我市多个楼盘的售楼部采访时，得到的回答如出一辙。至于何时推出新组团，就连不少售楼部的销售经理也表示“不太清楚”。新推房源少，新开盘项目更少，据了解，在今年1月，虽然贵阳楼市销量不错，但一月份的新开盘项目只有黔灵文峰苑、睿力上城两个，及至“新国八条”在春节前出台，进入2月份以来，只有恒大城及位于三桥的11万平方米楼盘星辰国际开盘。而在去年的一、二月份，我市有金宇紫林广场、国际城、水岸金都、幸福里等6个楼盘开盘。

　　“每年的一季度往往属楼市销售淡季，多数楼盘主要销售的还是年前的房源，正式开盘项目少应属情理之中，不过今年来自政策方面的影响不可小觑。”三奇房开的一位营销总监认为，市场在经历了政策的逐渐加码之后，对购房者和开发商心态产生了较大的影响，对于首次置业的购房者来说，主要纠结于是否现在出手买房，而当前的房价未出现大幅波动，也为此类购房者提供了更多的考虑时间，而对于多次置业者来说，资金底子薄的购房者已被二次房贷政策的门槛挡住，有充足购房款的则在观望政策对房价的影响力有多大。而购房者的态度加上三次调控的到来，也会使开发商更为担心其对后市的影响。相对而言，去年开盘的中小规模楼盘如无资金压力，有区域优势，那么受到的影响相对较小。这位营销总监以该公司开发的御林铭园为例，他说，作为去年开盘的一个精品小盘，在当年就完成了销售任务，而剩余房源也积累了一批购买意向较强的客户，因此所受政策影响较小，也不会过于担心今年的销量。而对于一些大盘而言，将如何应对购房者的观望和政策的不断加码，是一件大事，加上当前又处于传统淡季，在诸如“限购令”等政策调控的压力，等待开盘时机未尝不是一种选择。

　　近期贵阳各大楼盘的表现，部分印证了这位销售总监的分析，我市一些大盘的开发商在接受采访时坦言，虽然已经有了一年或半年的销售计划，但只能定出一个“大概的”时间段，具体推出多少房源，什么时候开盘，还得看政策和市场走势来定，而在近期内，不会有大的举动。花溪大道附近某大盘的销售负责人说：“房子开发出来迟早是要卖的，现在政策带来的压力大，究竟怎么卖，谁的心里都没有太大的把握，即使定了开盘时间，推迟开盘也是有可能的”。

　　不过，也有个别大盘在当前市场趋淡的情况下仍在持续促销，据了解，花果园项目自去年开盘后，持续发力至今，不断推出房源，掀起销售热潮，同样，位于南湖新区的恒大城、恒大绿洲两个精装房项目，在春节期间及节后推出系列优惠活动。而这些楼盘的积极表现也就成为近期贵阳楼市少有的亮点。

　　有关人士指出，春节前“新国八条”出台，春节后央行的又一次加息，加上当前贵阳出台了“限购令”。在楼市调控政策的叠加效应影响下，贵阳楼市在二月份基本上属“蛰伏期”，一季度楼市销量不容乐观。但正如某些开发商所言，“房子开发出来迟早是要卖的”，因此预计在一季度后，会有更多房企将根据自身资金和产品情况，将主要客户群瞄准刚性需求和一、二套房置业者，采取“快进快出”的推盘方式，以缓解后市压力。(记者 孙珩)