贵阳写字楼租赁市场：租金再上涨 租赁门槛高

　　每年春节后，我市写字楼市场都会迎来一个租赁高峰，今年春节后的写字楼租赁市场也不例外。那么，节后写字楼的租赁市场有怎样的变化？写字楼租赁价格是否上涨？供求关系是否紧张？记者近期对写字楼租赁市场进行了采访。

　　租金普遍上涨

　　记者在采访中了解到，今年以来我市写字楼租赁价格出现不同程度的上涨，普通写字楼的租金上涨了5-10%，而一些中高档写字楼的租金则涨了10-20%。目前租金最高的是富中国际，当前月租金为100元/平方米起价；峰会国际在70元/平方米左右；国艺大厦和报业大厦在50元/平方米左右；中天商务港在45元/平方米左右；华坤发展大厦在55元/平方米左右；虹祥大厦在40元/平方米左右；银座CBD格在40-45元/平方米左右；振华凯都大厦在65-70元/平方米左右；贵阳饭店在50元/平方米左右；物资大厦在60-65元/平方米左右。

　　在贵阳饭店租用写字楼办公的朱先生告诉记者，2009年初他开始在此租赁写字楼，最开始的租金是35元/平方米，到去年涨到40元/平方米；而今年合同到期续约时，业主已将租金抬到了50元/平方米，理由是周边的写字楼租金都在涨。据了解，今年以来，我市写字楼租金出现普涨，特别是富中国际等高档写字楼和振华凯都大厦等涨幅较大。

　　市场行情供不应求

　　尽管写字楼租金“涨”声一片，但目前我市写字楼租赁市场仍是供不应求。

　　一直以来，我市写字楼租赁多是通过各楼盘的物管中心代租，记者通过这些写字楼的物管中心了解到，目前多数写字楼已无可租赁房源，或者部分有一、二套在春节前后空出来的房源待租，记者还发现，过去常常能在一些写字楼附近看到的招租启事，现在已难寻踪迹。很多物管公司表示，现在地段较好的写字楼，业主根本不用担心出现空置，主动“问上门”的求租者都有不少。

　　市场供需矛盾的凸显，一方面源于近年来我市写字楼供应主要集中在两城区黄金地段和金阳新区，受中心区可供应用地有限的影响，写字楼供应频遇“瓶颈”。目前我市在售的写字楼只有凯宾斯基、鸿通城、百灵·时尚天地、绿地联盛国际、麒龙中央商务大厦、金北大厦等项目。其中，除鸿通城、百灵·时尚天地是去年下半年开盘的新项目外，其余都是项目尾盘，可售量十分有限。而去年年中开盘的百灵·时尚天地，虽然物业类型为写字楼，但实际销售却以“商改住”的形式出现，因此该楼盘的亮相也难以缓解城区写字楼供应匮乏的局面；8月份开盘的贵阳鸿通城，销售的是产权式酒店；麒龙中央商务大厦实行的则是整层销售策略……受以上种种因素影响，去年以来真正能够补充市场需求的写字楼项目十分有限。

　　另一方面，去年以来，我市相关部门加大了对“住改商”的管理力度，加之下半年《贵州省物业管理条例》的出台，我市一些“住改商”现象突出的项目，业主也开始通过法律手段“住宅禁商”，使得不少过去在住宅办公的小企业开始转到写字楼，从而进一步加大了写字楼租赁市场的需求压力。

　　写字楼租赁门槛提高

　　受供不应求市场行情的影响，写字楼租赁市场的“门槛”也“水涨船高”。

　　近期，经营一家小型广告策划公司的张先生正为租写字楼而烦恼，当前由于写字楼租赁紧俏，不少写字楼的出租“门槛”相应提高，多数业主在租赁条件中都要求租金年付，还有五花八门的附加条件，动辄数万元的年租费，着实让他们这些处于成长阶段的小企业难以承受。

　　在中山东路某写字楼采访时，物管中心一位工作人员表示，目前该写字楼只有一套年前才到期的待租房源，面积在90多平方米，业主开出的月租金为5000元，但有两个条件，一是租金须年付，二是承租人须支付二万元的装修补贴。此外，一些写字楼出租人提出的合同续约，租金需按比例逐年递增的要求也让不少承租人难以接受。

　　业内人士指出，写字楼供应不足是导致我市长期以来“住改商”现象突出的重要原因。随着一些本土中小企业的逐渐发展，很多企业开始意识到办公形象的重要性，因此市场供应量的加大才是解决写字楼租赁供需矛盾的根本。(记者 赵琳)