二套房首付“涨”至六成 贵阳梯度置业者很纠结

　　近年来，随着房价的不断上扬，面积由小到大的梯度置业观开始被越来越多的初次置业者所接受。然而，从去年开始，家国房地产调控新政的接连出台，使得二套房购房成本明显增大，加之近期本地限购令的出台，使得不少持梯度置业观的购房者开始动摇。

　　打算在今年购买婚房的市民苏梅，去年下半年以来考察了市内不少楼盘，由于小俩口参加工作时间不长，购房资金有限，所以原本目标一直都瞄准80平方米左右的二房小户型，打算今后有条件了再换套大点的户型将家里老人接过来一起住。然而，最近苏梅梯度置业的观念却有点动摇了。“现在买小户型固然购房压力小，但是今后有了孩子，老人年纪大了接过来照顾，‘二房’换‘三房’是顺理成章的事情，按照现在的政策，以后换房就是二次置业，首付将达到六成，银行贷款利率也将高于基准利率，加之现在本地‘限购令’已经出台，虽然对本地居民并没有限购二套房，但随着楼市调控的升级，限购令是否会‘升级’很难说，大家都说从长远考虑还是应该买个大户型一次到位，现在我们也拿不定主意了。”接受采访的苏梅感到犹豫不已。

　　的确，如今像苏梅这样考虑是一次性买个大房子，还是先买个小房子过渡，等到有更多积蓄时再换套大房子，已经成为越来越多首次置业者买房时所纠结的问题。首先，房贷政策不断出台，高首付、高利率等使住房置换成本大增；其次，房价近几年不断上涨，先买小的，可能就换不起大的了。

　　与此同时，一些当初持梯度置业观念、如今打算升级置业的购房者也有被新政“误打误伤”的感觉。家住宅吉小区的蔡先生2004年结婚时买的是一套60多平方米的小户型，蔡先生说：“当初买这么小的户型，一方面是出于经济条件的考虑，另一方面则认为这种小户型今后好租售，二次置业时转手比较方便，可是现在有了孩子打算换套大点的房子才发现，换房成本实在是太高了。如今到楼盘看房，售楼员首先要问是第几次置业，二次置业首付高、利率高，早知如此，当初就算借钱也要一步到位。”

　　一直以来，“二房”小户型都被首次置业的刚需购房者视为首选，但近期记者在采访中了解到，首次置业者对小户型的关注度有所降低，而面积在100-110平方米左右的紧凑型“小三房”关注度明显提高。“购房者主要是担心从当前的楼市政策趋势来看，首次置业买了小户型后，二次置业‘门槛’太高，将无力实现升级置业。”小河一家楼盘的置业顾问表示。

　　记者粗略算了一笔账，对于首次置业者，以5000元/平方米的房价计算，如果购买面积在80平方米左右的普通“二房”户型，首付款在12万元左右，如果购买面积在110-120平方米左右的普通“三房”户型，首付款在16-18万元左右。不过，同样的户型，如果是二次置业，首付款将达到33-36万元，换房成本显著提高，其中还不包括贷款利率上浮带来的利息增加因素。如此看来，“一步到位”的购房方式似乎更具“吸引力”。不过，业内人士指出，买房子要做长远打算，但提倡考虑长远并不等于鼓励超前消费，两者之间存在一个“度”的差异和本质区别。梯度置业观念不能盲目摒弃。由于近年来房价上涨较快，房价攀升导致购房总价居高，超前置业对家庭经济的影响也更大，因此如何理性、合理购房成为更重要的购房考虑因素。

　　首先，不能盲目超前置业加重购房负担。在“宜大不宜小”的购房理念下，部分购房者超出自己的经济能力“求大求好”，甚至不惜通过借贷方式支付高额首付款，一旦家庭收入波动或者房价下跌，带来的风险不容低估。

　　其次，合理精选户型既能减轻置业负担，也能满足长远居住需求。随着近两年楼市竞争的加剧，不难看到，许多开发商在户型优化方面做了很多努力，过去80、90平方米的基本上是“两房”户型，还有一些舒适型“两房”甚至做到了近100平方米，但是现在一些90多平方米的户型基本上能够实现‘小三房’了，这样居住空间的利用率得到大幅提升。还有一些小面积房，虽然是两房，但是开发商有部分预留空间或赠送空间，购房者合理加以利用，也能够实现居住空间的拓展。

　　此外，合理选择购房区域，考虑一些“潜力股”楼盘，能够有效控制房屋总价。近年来，贵阳城市道路交通建设日新月异，轻轨的启动也使得一些沿线楼盘价值凸显，未来几年，一些现在不起眼的区域可能成为居住热点，而这些区域目前的房价与一些中心区和热点区域相比，还有很大的差距，购房者不妨抓住当前这些区域与中心区域的价格差，选择有潜力的楼盘，这样一来总价控制住了，购房压力也随之减轻。(记者 赵琳)