石市限购区域为市内五区和高新区 买房前开证明

　　昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，《石家庄市住房保障和房产管理局落实住房限购措施实施细则》已于2月21日出台。石市已在桥东和桥西两个房地产市场开设了5个住房情况查询窗口，已开具出50份《购房人家庭成员住房情况查询证明》。

　　细则解读

　　限购区域为市内五区和高新区

　　《石家庄市住房保障和房产管理局落实住房限购措施实施细则》已于2月21日出台。《实施细则》要求自今年2月20日起至12月31日止，在石市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　解读：“限购区域仅限市内五区和高新区，限购的类型仅限住宅。公寓、写字楼和商铺不在限购范围内。”石市住房局相关人士解释，此次限购主要是针对区域房价涨幅较高的城市进行限制，而已出台限购令的城市大多限购的都是房价相对较高的主城区。因此，石市限购区域不包含正定新区、西部山前以及石市周边郊县。

　　买房前须开具《住房查询证明》

　　按照《实施细则》要求，购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的，窗口向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》(简称《查询证明》，下同)，房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

　　二手住房买卖时，购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前，同样要取得《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

　　解读：从现在到12月31日前限购令执行期内，居民无论是购买商品住房还是二手住房，都得先到房管部门开具《查询证明》，否则将无法购房。

　　已售房在本月底前备案

　　可不用开具《查询证明》

　　《实施细则》明确规定，本细则实施之日前，即2月21日前，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。

　　《实施细则》明确规定，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。

　　解读：这也就意味着，从3月1日起，未备案的已售房或者是已经取得《商品房预售许可证》的项目，就得出具《查询证明》之后才能对照限购令规定可购房套数再购房。而从限购令出台后，目前石市各个开发项目售楼部都已经开始询问购房者“是否本地户口，有几套房”。

　　最新动态

　　石市5个住房查询窗口“上岗”

　　已开出50份《查询证明》，须持身份证、户口本、结婚证等，办理不超过5分钟

　　按照《实施细则》要求，限购措施实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，石市已在桥东房地产市场一楼开设了3个窗口，在桥西房地产市场三楼开设了2个住房查询窗口。据房管部门统计，截止到昨日5点半，石市已开具出50份《购房人家庭成员住房情况查询证明》。

　　记者从一位购房者刚刚拿到的《查询证明》上看到，在查询结果栏上显示，“以上所列购房人，经查档核实符合购买一套住房条件。特此声明。”石市住房局相关人士解释，整个流程很快，最长不超过5分钟。在开具《查询证明》前，购房者需要先填写一份《家庭成员情况申报表》，《家庭成员情况申报表》可由购房者自行在石市住房保障和房产管理局网站上打印，也可以在桥东、桥西房产交易登记大厅的查询窗口领取。

　　然后，购房者需要把填写好的《家庭成员情况申报表》同需要出具的相关证件，如家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件，一同提交给查询窗口的工作人员，查询窗口的工作人员将输入购房者的相关信息，在系统中进行查询，最后出具《查询证明》给购房人。

　　相关人士提醒购房人，每个《查询证明》上都有唯一的条形码，不会被伪冒。购房人一定要妥善保管好《查询证明》，没有《查询证明》开发商将无法受理购房。购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。

　　政策问答

　　限购令认家庭不认户口

　　针对读者关心话题，记者采访石市住房局相关负责人

　　限购令执行到年底

　　团购房可等等再办房本

　　有市民问：“我去年刚刚团购了北二环附近一个城中村改造项目的房子，目前该项目还没有取得预售许可证，可我已经交全款了，签了一份内部认购书。现在是否受到限购令影响？”

　　答：无论是交了50%购房款，还是全款购买的团购房，也不论是只签了内部认购协议还是定向建构协议书，只要项目没有取得合法手续，均不受房管部门认可，责任自负。只有等到开发商取得预售许可证之后，才可办理商品房合同备案手续。

　　就这一问题，记者也咨询了业内人士，他们建议，这种团购房往往建成周期在三年以上，限购令目前只执行一年，购房者也可以等待政策解禁再进行合同备案或者补办房本。

　　限购令认家庭不认户口

　　有市民问：“我们家是三代同堂在一个户口本上，限购令如何认定我们的住房情况？是按一个家庭还是按三个家庭计算？”记者了解到，不少家庭是父母和已成家子女的户口都在一个户口簿上，还有石家庄放宽户口之后投亲靠友，一个户口本上往往挂着七八口人的情况。

　　答：对于三代同堂在一个户口本上等类似情况，在实际执行中，都是按家庭来界定。比如，两代人户口在一个户口簿上的，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。对于已经达到法定婚姻年龄的子女，去查询住房情况时，则必须要到婚姻登记机构开具单身证明。以规避有人利用夫妻双方户口不在一起，采取分别按照单身去开具住房证明的漏洞。对于丧偶的居民，除了提交正常资料外，必须在户籍部门开具丧偶证明；而离婚家庭则必须要提交离婚证书。

　　已有两套房家庭可卖一买一

　　有市民问：“我家有两套小户型的旧房子，限购令实施后，可以先卖掉一套房子，再买房吗？”

　　答：名下已经有两套房产的本市居民家庭，并未被限购令完全卡死不能再购房，只是必须先卖一套房，然后才可再买新房。

　　已售房屋月底前不备案

　　会被限购令“卡脖”

　　石市目前有一些项目的房子已经完成销售，但尚未在住房局进行网上备案，这部分房子是否会被限购令“卡脖”？

　　答：对于开发商在限购令出台前已经销售的房子，由于贷款未放、首房款未交齐等原因，导致购房人已经交了购房首付款，但合同尚未在网上备案的情况，只要项目是在2月21日前已经取得预售许可证，可以利用到本月底前的这段时间赶紧网上备案。只要在3月1日前完成了网上备案，就不受此次限购令影响。而从3月1日开始，即使购房人已经交了房款，只要没有完成网上备案的，也会被限购令“卡住”。

　　郊县户口按市民待遇

　　郊县有房不视为市内有房

　　有市民问：“我是郊县的户口，但一直在市区工作，想在市内买套房子，是否必须要开具纳税证明或社会保险缴纳证明？”

　　答：户口在石家庄18个县(市)、区的，均视同石家庄市市民待遇，在市内买房时不用提供纳税证明或社会保险缴纳证明。无论该户家庭在户口所地拥有多少套房产，均可以按照“已在石家庄市内拥有1套住房的家庭，在市内限购1套住房；在市内已拥有2套及以上住房的家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房”的政策购房。

　　拆迁户回迁安置不受套数限制

　　有市民问：“我家回迁一下子就给了三套房子，实施限购令后都能给办房本吗？”

　　答：因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格，也就是回迁安置的不受套数限制，均可给予正常办证。但是如果购房人在回迁安置之外，又重新在市内其他项目购房投资的，则要按照家庭住房情况对照相应的限购套数；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，可在注销原房屋所有权证后，凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。(记者 陈霞)