购房人需理性看待调控 规避政策招数购房风险大

　　“京十五条”2月17日正式开始执行，与前两次相比，此次调控政策更加严格，对外地人购房需要提供5年以上纳税或者社保证明，对本地人原则上只允许持有两套房产。由于此次限购政策严格，很多人失去购房资格，网上出现了诸多规避政策的招数，例如假离婚、外地人和北京人结婚，或者办理假的纳税证明等等。“链家地产”首席分析师张月认为，网上传言的规避政策风险较大，购房者需理性对待政策调控。

　　提供虚假证明将承担法律责任

　　提供虚假证明，对于购房者没有连续5年的纳税或者社保的证明，去办理假的证明，或者有些人办理假的身份证。

　　“京十五条”中明确规定，加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任，其中对协助其办理的相关房地产机构也会进行严肃处理。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，未来对于购房资格的审查越来越严格，若购房者利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。对于购房者来说，虚假证明的风险很大，而且有可能会对未来的购房造成影响，对协助其办理的相关房地产机构也会有相应处罚。

　　“假结婚”“假离婚”购房风险高

　　除了办理假的证明之外，还有部分人群支招“假离婚”、“假结婚”等。如与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，而各有两套购房资格，购房后再复婚。

　　张月认为，“假结婚”、“假离婚”等都是不可取的手段。对于购房者来说，都有很大的风险。如“假结婚”后，购房再离婚的人群。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。由于结婚和离婚，以及中间涉及到房产的购买和分配，所以整个环节复杂，难免会出现一些问题。现实生活中也出现了为了购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况。假结婚后购房，在离婚时出现财产分割的纠纷情况等。

　　工作居住证和普通居住证区别大

　　有人称有北京居住证就有资格购房，而不需要5年以上的纳税和社保的证明，甚至出现一些声称能够办理北京居住证的网民。

　　张月提醒消费者，工作居住证与普通的居住证有所不同。工作居住证对于申请人要求高，一般是事业单位以及外企公司员工可以办理，并且要满足一系列严苛的条件，例如必须是学士以上学位的人才，至少两年的工作经验，对北京发展有特殊贡献以及特殊领域的人才等条件，其作用与北京市户口的作用基本相同。而普通的居住证就是暂住证，办理暂住证的要求较低，需要提供身份证原件，以及相关居住证明的材料就可以，而拥有暂住证的外地人是不具备购房资格的。消费者在购房前应该了解清楚办理相关证件的要求以及未来能够享受的权利，以免在付完相关的金额时，才发现由于证件的原因无法过户。

　　先签合同后过户购房无保障

　　由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明，因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书，在日后有购房资格之后再过户。

　　张月提醒，先签合同后过户，潜在的风险很大。首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化，而其间政策将会是什么样都很难保证。因此，这种购房的方式潜在风险很大，购房者权利和财产的安全得不到保障。购房者应该理性地看待当前的调控政策，利用一些不合规的手段来规避政策有很大的风险。

　　本报记者 赵丽萍