网友爆料：昆明近5000人上住房限购名单

　　昨天下午，知名博主、昆明高屋地产经纪顾问机构董事长胡先钧在云南房网上发布了一条《昆明已有近5000人被限购》的博客，立刻引起各大网站和微博高度关注。

　　胡先钧在博客中写道，昆明于2011年1月18日发布的关于本市的房屋限购令规定，昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在昆明主城区及呈贡县行政区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)。

　　“本博认为昆明颁布的房屋限购令属于温和的限制措施，注意到‘只能新购一套商品住房’这样的表述，其实际的意思是不计市民已经拥有多少套房屋，只是规定你只能再购买一套房屋，这属于比较温和的手段。这句话可以这样解读：从1月19日起政府限制大家新购一套住房，以前有多少套房子既往不咎，以后你只要买一套房子就可以了。开了这个口子，就意味着昆明房地产至少还可以再繁荣10年。原因很简单，如果昆明有100万个家庭还可以再购买一套100平米的住房，那么可能会带来1亿的需求量，可以持续带来销售，那么降低房价都如神马浮云。”

　　一周后的1月26日，国务院发布了更为严厉的限购措施，“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”

　　随后，云南省积极响应最严厉“限购令”。1月30日，云南省省长秦光荣主持召开的省政府第52次常务会议上，原则通过的云南省贯彻国务院进一步做好房地产市场调控工作的有关意见(简称“云南房产调控新十条”)中显示：要合理引导住房需求，重点抓好昆明市房地产市场调控，引导房地产企业向其他州市发展。这一点符合新国八条中规定的在省会等重点城市执行严格限购令的要求，被昆明房地产市场人士认为“昆明将修改或调整之前的限购令”。

　　不过，自1月18日昆明开始执行昆明版本的限购令之后，昆明有关部门的执行办法及效果是怎样的呢？据胡先钧在博客中透露，昆明城乡住房与建设局组织研究了一套名为 “昆明限制购买住房管理系统” 的网上系统，该系统直接锁定备案和二手房过户收件收据两个环节，也就是说只要你在1月18日之后房屋购销合同备案或进行二手房过户，该系统立即将该客户锁定在该系统上，之后如果该客户再备案和二手房过户的话直接就被显示出来，截至2月24日，已有近5000人荣幸“上榜”。

　　这个数据实际上也可以表明，近1个月以来，昆明成交的一手商品住房和二手住房的总套数不到5000套。昨天，记者电话连线了胡先钧，他在电话中表示，这个管理系统是由住建局开发的内部管理系统。其主要功能就是把购房人在签订商品房买卖合同时，如实填写的“购房家庭情况申报表”转化为电子管理系统。房地产开发企业、经纪机构与购房人签订商品房买卖合同时，应当履行核查义务，核查“申报表”填写内容，并将“申报表”作为合同附件。房地产开发企业、经纪机构不认真审查的，按相关规定进行处理，直至吊销相关证照；购房人提供虚假证明，违反规定购买商品住房的，房屋登记机关不予办理合同备案和房屋权属登记。

　　“现在，购房者得如实填写一份调查表，然后要在查档、公证、税务、过户等环节进行严格审查。中介公司和政府工作人员表示：现在住宅过户太难了、太麻烦了。房屋管理部门一位不愿透露姓名的工作人员说，执行限购措施后，预计派出所改名和假离婚的会多起来，以规避限购令。”针对胡先钧透露的信息，记者落实得知，昆明限购令是否将被调整目前还不得知。但是，填申请表确实从1月21日就已经实施了，限购的数量确实很多。记者昨晚致电市住建局房地产交易中心想得知这个数字，对方以不便对外透露为由挂断了电话。(记者 许建龙)