太原将公布新建商品住房年度价格控制目标

　　“太原将根据城市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，确定新建商品住房年度价格控制目标，控制太原房价过快上涨，使其在一个合理水平内。”2月24日，太原市政府召开新闻发布会对《太原市政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(“限购令”细则)进行解读，太原市房管局党组成员、副局长康建斌如此表示。

　　太原房价收入比11.6超出合理范围

　　统计数据显示，太原房价及其涨幅在全国排名靠后，因此有关分析人士认为，调控力度可相对“温柔”。但康建斌表示，如果计算房价收入比 (是指住房价格与城市居民家庭年收入之比)的话，可能这种观点会有所改变。

　　一业内人士分析：2011年，一套太原中心市区内普通两居室新房80平米，按目前单价7000元计算，平均56万左右；若以工作5年的中产阶级家庭为单位买房，假设一对夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为11.6。

　　虽然太原的房价收入比相比北京的40显得偏低，但一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4至6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

　　未来半年内房价将处于“停滞”状态

　　康建斌说，国家相继出台政策，表明政府对房价调控的信心与决心。

　　关于市民普遍关注的“部分中小型开发商会不会由于资金周转问题而降价促销商品房”，康建斌表示，政策刚刚出台，还需观察一段时间，暂时无法预测是房价是否会小幅下降，但政府出台相关细则，就是为了控制太原房价过快上涨。

　　2月23日，银川已率先在地方“限购令”细则中公开表示，2011年该市新建商品房涨幅低于10%。太原也将在不久后公布调控目标。

　　而一位房地产开发商则表示，未来半年内，太原房价将会处于“停滞”状态，不会明显涨价也不会明显降价。可能会有个别小型房地产开发商需要回笼资金，出现促销现象，但整个市场价格不会有较大起伏。

　　中部3个省会城市太原限购区域最小

　　据媒体报道，在中部六省的省会中，除长沙、郑州、合肥仍未出台“限购令”外，已出台的武汉、南昌、太原三城市中，太原的限购区域最小——太原版“限购令”范围只在太原市市辖六城区内，而武汉版“限购令”将范围扩大到武汉市6个远城区，南昌版“限购令”也把限购区域扩大到了全市范围。

　　相同的是，上述三个城市均要求：在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本市购房。(记者 胡斌 张磊)