广州楼市新政落地 细则多变买家茫然

　　新“国八条”落地，截止日前，全国共有14个大城市出台限购细则。广州市新政细则内容于本月19日曝光，24日正式确认增城、从化两个外围县级市暂不纳入限购范围，户籍家庭以实际持有房产为审核，两套住房卖一套仍可以买一套，二套房首付升到六成，首次置业者仅能新购一套住房。尽管新政对对象范围进行明确，但近日，本报收到众多读者来电咨询，对政策他们仍有点“迷糊”。

　　挂靠户口算不算第二套？

　　有读者来信咨询称，读大学的时候已将户口从老家迁到了学校，毕业后又将户口挂靠在了广州的亲戚家。现在楼市要限购了，明令规定户籍家庭有两套房的不能再买房，一套房的再买第二套首付要六成。像这种情况挂靠户口是不是就不能买房了？是不是要把户口迁出？

　　这里就涉及到了新政中限购和限贷的问题。而所谓认房又认贷主要针对的是银行审批环节，即是如果家庭已经买了一套房，卖出之后再贷款买新房，银行会根据贷款记录认定这是二次购房。而在本月19日曝光的广州新政中，对于购房的限制到底是认贷还是认房？本报记者从广州市国土房管部门的解释是“在限购条件下，根据家庭名下实际持有的房产套数来审核，也就是有两套房的户籍家庭，卖一套房还可以买一套房。”

　　事实上，像这位读者这种户口挂靠在别人户籍上的情况，在新政中仍没有细化的解释。这也是目前困惑众多首次购房者的问题。“户籍挂靠”算不算入同一“家庭”？对此，记者联系到了广州中国银行个贷中心，而所得到的答复却是否定的。据中行相关人员解释，“对于户籍挂靠在亲戚户口上的情况，如果并不是父母子女关系的直系亲属，都不在限购之列，即使所挂靠的户口家庭有多套住房，挂靠人员购买的首套住房，首付只需三成不用六成。而在购房中也不用将户口迁出。”

　　“无房”家庭究竟能买几套？

　　另一个困惑购房者的问题是套数。有读者来信咨询，如果家庭属于广州户籍，但在广州一直没有房产。现在想买房，广州的新政策限购中规定，家庭只能有两套住房，而像这种原来没房产的家庭现在能购买几套住房？能否购买三套？

　　广州的“限购令”如今也成为困惑购房者的一大因素。在去年10月15日公布的限购令中规定“户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。”这就是说，即便是无房家庭也只能购买一套。

　　在24日正式确认的广州新政中，规定户籍家庭限购第三套房，拥有两套房产卖掉一套仍可购买第二套，但首次置业者仅能新购一套住房。记者从广州国土房管局得知，广州新“国八条”落地后将取代旧的限购令。因此，对于无房的家庭，如果购房，原则上只能购买一套住房。而另一方面，如果家庭子女满十八岁则可独立购买商品房，也可购买一套。这就意味着，如果无房三口之家，原则上最多只能买两套住房。这与之前媒体报道的无房三口之家可新购四套住房的说法差距甚大。

　　目前，楼市新政策刚刚落地，市场上“弄不清”的人仍不在少数。而19日爆光的新政与24日落地的新政相差非常大，同时国土局强调三月底又将会有最终版的政策出台，记者在采访中发现，购房者对于多变的政策显得无所适从，买与不买只能完全听从“政策市”。

　　记者　蒋劲劲