周边中心城市推出限购 中山一手住宅均价“破6”

　　在众多城市房价与成交均出现下滑的背景下，2011年1月份中山房价与成交量双双飙升，尤其是一手住宅均价更是首次突破6000元/平方米的大关，再创历史新高。

　　对此有业内人士分析，中山周边中心城市陆续推出限购令，这正将投资客驱赶到中山这一房价洼地，从而导致房价的上涨。倘若未来宏观调控继续深化，中山也恐难独善其身。

　　全市一手住宅均价达6033元/平方米

　　记者日前从国土资源局获悉，今年1月份中山楼市持续火热，77.2万平方米的一手住宅单月成交面积创下历史新高，而6033元/平方米的成交均价，也标志着一手住宅均价首次突破6000元/平方米大关。

　　据统计，2011年1月份中山全市一手住宅均价6033元/平方米，同比增长18.8%。但城区住宅均价6531元/平方米，环比则下降7.5%。在成交量方面，上月中山一手住宅共成交77.2万平方米，超越了2010年1月份75万平方米的成交面积，创下单月成交量历史新高。

　　另据统计，1月中山城区和镇区建筑面积小于等于144平方米的住宅均价分别为6002元/平方米和4608元/平方米，环比分别上涨6.2%和4.6%；城区和镇区建筑面积大于144平方米的“豪宅”均价分别为6658元/平方米和5465元/平方米，环比分别下滑6.2%和上涨1.9%。

　　而从区域上分析，此轮房价上涨的区域以广珠城轨沿线为主。东升一开发商就告诉记者，2010年脆肉鲩美食节期间，从广州、佛山等地前来看楼的房客比平时增长了两倍多。像东升朝阳花地、森美假日花园等部分楼盘销售报价已经突破5000元/平方米，价格直追中山城区。

　　投资客看多中山房价洼地

　　事实上，自2010年以来中山市房价上涨就十分迅猛。而去年国家接连出台的众多打压政策，也曾令许多市民产生观望情绪，认为中山房价有可能会因此下跌。此次房价的再度上涨无疑出乎许多人的意料。

　　对此，中山市天睿房地产市场研究部总监陈彬艺分析，目前推出限购政策的城市房价均突破万元，而中山在珠三角九市中，房价远远低于佛山、东莞等城市，与江门、肇庆处于同一水平，未来还有不少上涨空间。

　　采访中也有业内人士指出，虽然目前中山房价依旧有上涨势头，但部分二手城轨楼盘却呈现出有价无市的特点，这也凸显出当前市场上的博弈心理。如果调控再持续下去且力度再度提升，就算是价值洼地可能也无法幸免。”有业内人士称。