调控楼市的新“国八条”出台后，很多城市严控楼市，一向豪气的温州炒房团何去何从？随着北京、上海等城市限购政策出台，长沙版的限购政策也是呼之欲出，而曾经在长沙阔绰出手的温州炒房团又在做什么？他们对于长沙这种二三线城市的限购又有何对策？
记者调查后发现，在各地方版调控细则冲击下，温州炒房团不再单恋楼市一枝花，投资渠道渐多。“温州人的钱是闲不住的，在通胀压力之下，不动产仍然是最为保险的投资手段，在很多城市限购令出台后，就到其他地方去买。除此之外，股票、矿产、民间借贷等等也是短期投资的渠道。”温州一位在房地产业浸淫多年的炒房客对记者坦言。
2011长沙或将稳中有跌
郑壹零与长沙的结缘完全是机缘巧合。2009年10月，从贵州调研回杭州的他在火车上路过长沙，“当时看到这个城市不错，还很繁华的。”
在接下来的一个星期，郑壹零留了下来，而这一留却不简单。湘江世纪城一栋49套房子，买了下来；郡原广场1000平米的商铺，总价2500万左右，一次性付清。
在当时看来，这或许有些疯狂。“温州人钱多人傻？”其实不然，对于长沙郑壹零却有自己的理解。
“长沙在武广高铁的中间，在武汉和广州这两个大城市之间，必然会出现一个大城市，毫无疑问这个城市就是长沙。”郑壹零说，“长沙和沿海城市不同，沿海城市是走外向型的道路，而长沙却内需旺盛，消费很活跃，一旦这种外向型经济发展起来，那么长沙的潜力将十分巨大。”
虽然买房后就几乎没来过长沙，但是郑壹零对于长沙的关注却是超乎寻常，“去年长沙房子卖了2100万方，超过了上海、深圳这样的一线城市，这是不正常的，有点透支的意思，长沙的需求再大肯定是比不了上海的，我估计今年长沙的房价肯定是会有下跌的，但是也不会跌太多。”
虽然预计长沙房价会下跌，但是郑壹零却对自己的投资一点都不担心，“一般来说，调控的周期也就是三到五年，这是一个行政规定不是宪法，不可能会持续很久的，到现在已经有了16个月，不可能长期维持下去的。”
无论是调控还是限购在郑壹零看来都很淡定，“这也是一个机会，在20个月之前也就是调控满三年之前，我觉得都还是有机会的，无论是住宅地产还是商业地产。”
民间借贷成短期投资热点
随着楼市调控的加剧，银行不断提高存款准备金率，在货币政策趋于紧缩的情况之下，温州炒房团手上的闲散资金将流向何处？民间借贷无疑就是一个最好的避风港。
温州中小企业促进会会长周德文表示，目前的民间说法是温州全民皆贷，虽然没那么夸张但这个现象还是普遍存在的。由于银行银根缩紧，一些中小企业无法通过银行来获得周转资金，只能求助民间借贷。
而据周德文估计，大概有200亿左右的民间资本进入了民间借贷。
而郑壹零也说，在调控时代，民间借贷是一个不错的投资渠道，郑壹零举了一个例子，如果是一个白领，年薪也大概就是五六万块钱，如果有一套200万的房子，就算首付五成，拿这个首付抵押贷款80万，现在抵押贷款的利率大概是在8厘左右，而拿这个钱去做民间借贷，年收益在18%是没有一点问题的，也就是说这一年他什么也不做，只是走这样的一个程序，就可以赚8万块钱，这对于一个年收入五六万的白领来说，已经收益不菲了。
而在温州，民间借贷尤其兴盛。“不管是哪家担保公司或贷款公司，我们靠的是人与人之间的信任，一张借条，就能完成几百万的借贷业务。”一家担保公司老板说。
温州民间投资客李明杰和记者算了一笔账，以前买一套房子首付只要30%，70%由银行来承担，而现在即使能买二套房也要60%左右，这让很多投资客在成本上没了优势。他还表示，因此有资金的人在没有好的投资项目时，一般会考虑民间借贷。“虽然风险大，但回报率快和高，有很大的诱惑。”
炒房团在向商业地产和二、三线城市转移
“我们在去年国十条之后就已经向商业地产倾斜了。”作为温州一炒房团的组织者，王永(化名)说。
“而在今年，团员们又相中了几个大的项目，其中温州的一个新开市场，开盘当天500间左右的商铺就有1000多位老板来抢购。两小时内，所有的商铺就被订完了。”
一边在从住宅市场向商业地产转移，一边又从一线城市向二、三线城市转移。温州多位投资客认为，楼市依然是最好的投资渠道，住宅的调控可能给商业地产带来机会。目前，“二、三线城市机遇论”普遍在温州投资圈内流行。房价上涨不快的二、三线城市成为投资者青睐的对象。
温州中小企业促进会会长周德文表示，温州人在去年陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二、三线城市和商业地产，这些调控的真空地带成为温州投资客眼中的商机。
[来源：潇湘晨报]
[作者：文洁 刘渝渝 赵书生]
