北京通州新城轨道时代开启 楼市小户型受宠

　　通州新城依然是关注焦点

　　时尚配套吸引青年置业者

　　过去，通州的配套大多比较陈旧，主要满足生活的基本需要。没有电影院是通州人的最大“心病”之一。如今通州新城未来的规划中不仅有了电影院，而且还是全球最大的影城。今年，通州还将引进包括央视创意文化产业园在内的高端项目，全面进军文化娱乐产业。另外，投资超过200亿元的“新乐城”项目已经确定落户通州，未来将形成北京音乐主题产业、旅游休闲产业和演出演艺产业等三大集聚区。

　　时尚创意产业的发展，给追求个性的年轻人提供更加丰富的业余生活选择，对于首次置业的刚需一族，通州新城算是最时尚的选择。而且，如此大规模的创意产业必然带来周边经济的发展，在这样的潜力区域进行首次置业，也可以给自己的资产价值提供保障。

　　前景光明，交通便利，配套完善，也许是刚需购房者置业首套房的最好选择，但通州新城区域内真正适合这部分购房者的房子却很少。

　　目前通州新城的楼盘户型大都是两居至三居，甚至还更大，均价基本都在24000元/平方米左右。算下来首付最少也要五六十万，每个月还要还四千多的月供。不算还好，一算就能吓退一大帮购房者，作为普通的上班族，单凭自己可能很难负担得起这么大的买房压力。

　　那通州新城究竟有没有适合这部分购房者的房子呢？据悉，作为区域内唯一的全精装服务型公馆，珠江地产旗下的珠江国际公馆即将在4月入市，该项目主打精装修60平方米的小户型，有少量的两居。珠江地产已经深耕通州新城多年，其开发的珠江国际城和珠江拉维小镇都曾创下该区域的销售奇迹。此次开发的珠江国际公馆位于即将建设的6号线二期和S6、R1三轨道交汇处，项目本身配套10万平方米的商业，荟萃私人会所、商业购物、英贵国际马术俱乐部、会员私属高尔夫秀场等，可谓占尽地利人和的先机。而且，首期推出的产品销售价格在区域内相对偏低，综合各方面因素，其性价比最高，解决了刚需人群的置业生活需求。

　　据了解，6号线二期工程线路从草房站沿朝阳北路向东经物资学院，之后向东南至北关大街，然后沿北运河西岸向南，过玉带河大街后线路左偏向东，下穿北运河、京秦铁路后沿运河东大街到达全线终点东小营站，线路长约12.4公里，设车站7座。计划将于2014年11月28日开通。届时，与6号线一期相连，可从通州直达海淀五路居。

　　进入新年，通州新城依然备受各界关注。市政府工作报告中提出今年将“下更大决心聚焦通州，集中力量，力求取得重大突破”。通州区政府会议也部署将在今年稳步推进中国人民大学通州分部等重大项目选址、永乐店奥特莱斯土地一级开发、梨园22冶花卉主题公园和宋庄国际航空城土地一级开发等工作。

　　在一系列利好带动下，即使在楼市前景不明朗的当前，通州新城发展前景依然被地产界看好。日前，华业地产以23.25亿一举拿下通州新城运河核心区三块地，开发商对区域的信心可见一斑。而轨道交通的不断发展也将许多刚需购房者的视线聚焦通州。

　　稀缺小户型入市受热捧

　　2月28日，北京8条地铁线同时启动建设，备受关注的6号线二期也在其中。该线路的主要功能是服务通州新城的出行，是通州国际新城建设的重点项目之一。这条线路的正式开工建设标志着通州新城轨道时代的开启。未来，通州新城还将建设S6轨道线，连接密云新城、亦庄新城、顺义新城等几大区域。轨道交通一直是刚需购房者最关注的配套之一，通州新城密集的轨道网和国际一流的配套将吸引更多购房者的目光，而作为最适合刚需首次置业的小户型产品自然成了市场的宠儿。(门庭婷)