调控年万科坚持市场定价 老年住宅将落地京沪杭

　　万科在发布了2010年年度报告后，昨日下午，万科总裁郁亮在媒体见面会上表示，万科是否降价仍要看市场变化，万科将坚持市场定价原则。与此同时，据郁亮透露，万科今年的老年住宅开始在京、沪、杭落地。

　　价格跟着市场走

　　第三轮楼市调控掀起的狂风暴雨，使得楼市的成交量迅速下滑，万科在2月的销售额也出现了环比大幅下跌7成的局面，是否能够保持增长成为业界关注的焦点。在昨日的见面会上，万科董事会秘书谭华杰就指出，2011年全国总体的住房供应较为充足，加上政策抑制了投资需求，所以今年的供需关系会向有利于购房者的方向转变。因为近期市场受春节季节性因素的影响较大，所以政策对市场的影响还要观察。但行业可用的资金肯定会下降，加上融资非常紧，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。

　　对于市场最为关心的房价问题，郁亮坦言，房价会不会下跌的问题，市场影响因素很多，很难做出精确的判断，就像股市的涨跌难以预知一样。“我们还是坚持过去的政策，应对第一，预测第二。”他向媒体记者表示，万科的定价策略都是积极定价策略，从来没有变过。这个策略是以促进成交为主要目的，一直是连贯的，未来同样也是如此。郁亮表示，万科定价不是根据成本加利润定价的，在定价上根据市场可以接受的价格来卖。“所谓接受的价格，要求一个月之内卖出60%，这是接受价格，是我们的标准，我们没有根据成本来定这件事情。 ”郁亮介绍道。

　　老年住宅今年落地京沪杭

　　万科已经在谋划一个新的市场空间。在昨日的媒体见面会上，郁亮向记者们指出，老龄人口的增加，这对万科是机会。在他看来，我国还没有特别适合老年人居住的房子，这是一个新的市场空间。“比如说适合老龄人口居住的老龄住宅，甚至未来部分老龄人口不能自理的时候，非自理老人的护理问题，还有中国人富裕起来以后的度假物业等等。”郁亮对于老年住宅发展方向进行了逐一罗列。

　　据其介绍，万科今年的老年住宅开始在杭州、北京落地，上海也会落地。 “这个市场潜力很大，究竟用什么模式？我们主要做护理型的老年住宅还是自理型的老年住宅？这方面还在研究，还在尝试当中。 ”

　　保障房无赚钱的方法

　　对于今年热议的保障房建设，郁亮表态称，万科愿意参加保障房建设。但其也坦言，万科参与的原则是在不影响股东利益的情况之下做这件事情，所谓不影响股东利益主要就是不亏钱。“如果你问要靠它赚钱这件事，我们还没有找到很好的方法。我们也进行了研究，但没有找到很好的方法。 ”郁亮戏称“我们向地方政府说，建保障房只要给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？告诉股东万科做这个项目不亏钱，我赚了1块钱。 ”

　　万科在南京参与建设的一个保障房项目超过百万平方米，在深圳、北京、上海也都有参与。郁亮也坦言，非常看好保障房的供应，因为保障房供给是未来房地产行业获得比较好的发展环境的必要条件，新建的保障房会改变住宅的供应结构，也会改变整个行业未来的方向，但万科目前参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，“当然，未来政府在制度设计上能够使保障房可以持续运营，我们也愿意尝试，但目前还没有找到合适的方案。我们愿意积极响应国家的号召，在不损害股东利益情况之下多做贡献。”(记者 张骏斓)