在限购、限贷、房产税、加息等一系列“组合拳”的作用下，不少原打算梯级购房的置业者，更倾向于选择一步到位的终极置业盘。“春节后咨询小户型的买家数量明显开始减少了，除了传统淡季因素外，很多购房者都倾向一步到位的两三居室，这是因为限购令出台后他们担心浪费指标。”近期，本刊走访的链家地产、我爱我家等多家中介机构均有类似反映。而据链家地产的置业顾问介绍，在近期的购房主力人群中，改善型房屋成交占到总成交量的2/3左右。
■限购令催热终极置业
28岁的陈女士计划今年结婚，自去年下半年以来她和男友跑了朝阳区内的不少楼盘，由于两人的购房资金有限，遂一开始将购房目标瞄准在70平米以下的小户型，打算等过几年经济条件宽松后再换套好一点的大户型。然而，新政的出台动摇了陈女士的想法。
“现在尽管购买小户型压力较小，但是结婚后若有了孩子，再考虑换套大户型就非常麻烦了，首付款和贷款利率都提高不少。今后限购令是否升级还很难说，所以我们也在商量是不是应该咬咬牙一次置业到位。”陈女士说。
“以往不少首次置业者因为资金有限，都会选择先买套小的，或者是购买偏远地区总价较低的房子。等过几年资金充裕后再换套大的。但是限购令出台后，这种逐步升级的置业方式已经不太可能实现了。”上述中介人士如是说。
据其介绍，由于首套房限购，二套房认房认贷的严格认定，再加上首付款提高到六成、利率采用基准利率的1.1倍，这一切都迫使改善型的换房成本大大增加，此外契税也是一项很大的支出。因此，在当前的市场状态下，楼市传统的梯级置业观开始面临挑战，一步到位的终极置业观念开始出现，并大有取代传统置业观，成为当下刚需置业主流的势头。
■整房运动加速
新政的出台除了令不少首次置业者改变购房计划外，多套房产持有者在持有成本增加的现状下也开始进行“整房计划”。
从事销售行业的李先生手头上有三套房产，其中两套北京的房产一处位于东二环，一处位于通州。不久前李先生将通州的房产售出，转而在东二环另购一套房产。问其原因，他表示：当初购买通州的房屋主要是因为总价较低，在经历了几轮的宏观调控后，发现该区域的抗跌性显然较弱。如今限购令的出台，让本是北京户口的他也只能拥有两套住房。在房产税呼之欲出的情形下，今后持多套房屋的成本也将增加。从长远的稳定角度考虑，核心区域的房产显然要优于周边区域。
据了解，当下像李先生同样想法的多套房持有者不在少数。
阳光100副总经理范晓冲认为，在新政的重创打压下，当今的购房群体已经不是单一追逐价低面小的房产了，终极置业的需求令客户群体对楼盘的各项指标要求明显增高。因此在这样一个市场环境下，合理的户型空间、成熟的配套等整体素质较高的楼盘则将会成为购房者的首选目标。
范晓冲
阳光100副总经理
在限购的影响下，现在的客户群体已经不是单一的追逐单价低面积小的房产，终极置业成为大势所趋，整房运动势在必行。在这样一个市场环境下，合理的面积空间、齐全的配套以及品牌企业的房产会获得更多的青睐与关注。
胡璟晖
伟业我爱我家集团副总经理
整房运动会让大家对号入座，根据自己实际的资金情况选购房产。现在很多资金不够充裕的年轻人若想改善的话，会考虑先把手里的房子卖掉，重新取得购买资格。目前市场上比较受到关注的是大两居和小三居。随着改善性需求的释放，90平米——140平米的房子将会受到越来越多的关注。
杨少锋
北京联达四方经纪公司董事长
现在市场成交量下跌，加上限购和房产税等政策的压力，一些通过贷款等渠道购买多套房屋的业主会有较大的资金压力。他们只能抛售手中不太好的物业来缓解。在整房运动愈演愈烈的市场背景下，大家会更加理性地锁定自己的买房目标。
常智
21世纪不动产首席分析师
在限购的压力下，当前市场上的买房人倾向一步到位的买房计划。毕竟随着家庭人口的增长，小户型显然不能满足生活的需要。在这样的市场现状下，人们会综合各方面的因素来考虑自己的置业计划。从增值、保值的角度来讲，核心区域、商务区、学院区的房源相对会受到更多的关注。而郊区的房源由于抗跌性较差，比较容易成为“整房运动”中被抛逐的区域。
■案例/Case
整房整出30万 资产优化悄然盛行
北京人李琴(化名)在某广告公司从事策划工作，2003年以60余万元的总价购买了一套90平米位于东二环广渠门外大街附近的某楼盘用于居住。
2009年年初，李琴又以贷款的形式在京郊某处购买了两套小户型作为投资，总价约为120万左右。在长期看好房地产增值保值的心态下，李琴原本计划再购一套房产，然而限购令的出台打乱了她的计划。
“限购、限贷、加息可以说是史上最严厉的一次宏观调控，今后市场情况怎么样真的不太好确定。所以自出台新国八条后我就一直考虑如何将手中的资产实现最稳妥的增值保值目的。”
一次偶然的新闻浏览，李琴看到了“整房运动”的相关报道，这让李琴的“资产整理计划”受到了很大的启发。“从长远来讲，房产肯定还是比较稳妥的保值增值产品。但是在当前调控政策严厉打压下，我觉得郊区房产的抗跌性肯定要弱于核心区域。”李琴说。基于自己的缜密思考，李琴将手中京郊的两套小户型以280万的总价抛售，之后又以237万元的总价在双井附近购买了一套94平米的房屋。
“扣除税费，我的结余还能约有30多万左右，这两年我正好有生子计划，等孩子出生后目前住的房子就不太够用了，那时父母就可以搬到新购的房屋里去住，离现在的家也很近，互相照顾起来很方便。”针对自己的“整房运动”，李琴显得很得意。(吴雅卿)
