据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2月东莞共有196个项目有商品房成交，成交面积为23.65万平方米，环比下降66.50%，同比上升29.73%；成交总金额为19.21亿元，环比下降65.46%，同比上升46.53%。
合富辉煌东莞发展研究部经理李兴旺说，由于2月恰逢春节，属传统楼市淡月，市场供需均表现正常回落。2月全市一手住宅新增供应面积仅约6.5万平方米，环比1月大幅减少81%，同比增加约45%。2月一手住宅网签面积约21.6万平方米，环比减少61%，同比仍增加81%。
李兴旺说，一手住宅网签均价约7696元/平方米，回落至8000元以下，环比1月下跌8.3%，同比上涨约4.5%。2月东莞房价主要表现为结构性回落，具体为欠发达镇区成交突出，拉低全市整体均价。如房地产欠发达镇区厚街、洪梅、沙田等区域价格普遍在6000元以内，近期成交情况较好。与此同时，高房价区域如南城区、凤岗镇等成交量大幅回落，最终导致2月全市整体均价结构性回落。
一手住宅市场仍温和。尤其是进入3月，各项目纷纷开盘或加推，楼市“小阳春”或将来临。
二手房大户型挂牌减少
2月，二手房市场挂牌供应户型以刚性需求户型为主，两房、三房，单身公寓及一房户型也较受欢迎，四房及以上大户型在各种政策打压下被冷落。
据合富辉煌东莞市场研究中心监测数据，供应面积区积主要集中于71-90平方米及91-130平方米，51-70平方米小户型供应也较充足，而151平方米以上大户型货源相对较紧缺。
二手住宅总成交1337套，环比1月减少58%，成交总面积约19.2万平方米，环比减少47%，成交总金额约5.3亿元，成交均价约2740元/平方米，环比下降17%。
成交主要集中于东城区，及二手房市场一直火热的樟木头镇、常平镇及塘厦镇。成交单价以松山湖以8759元/平方米位居榜首，其次为厚街镇约5629元/平方米位居第二，常平镇以5462元/平方米排名第三，四大城区之南城签约均价为4303元/平方米、东城4260元/平方米、万江2933元/平方米、莞城2308元/平方米。
土地挂牌可观 成交冷清
2月，恰逢春节长假土地市场大部分时间过于冷清，即使挂牌量仍然十分可观，但进入竞拍环节的土地寥寥无几，并且有的地块还因无人问津而惨遭第三度流拍，但也有地块被开发商普遍看好，特别是长安霄边村纯商务金融地块，以及麻涌大步村的商住地块，都是经过激烈的竞拍才“尘埃落定、名花有主”，给当前沉寂的土地市场一抹亮色。
据东莞中原市场研究部监测数据，土地挂牌放量，商住用地仍是主角。2月东莞市国土资源局挂牌上市27宗土地，总面积83.11万平方米，环比增加14.84%，同比增加269.38%，其中商住用地9宗，占地32.98万平方米，同比增加739.19%；15宗工业用地，占地44.70万平方米。不过大部分挂牌的地块要等到3月份才正式进入竞拍环节。
2月东莞市成交4宗土地，成交面积为7.59万平方米，同比减少65.61%，成交金额2.95亿元，同比增加17.46%；其中商住用地成交1宗，成交面积4.30万平方米，同比增加469.00%，成交金额1.72亿元。总体而言，2月土地市场既有地块受到各路开发商的激烈追逐，也有地块无人问津惨遭流拍。
