从3月1日开始，“津十条”正式落地实施，新政意在通过供需双方同时调整，从而使得市场结构更加合理，供需矛盾得以缓解，从而遏制房价的过快上涨。不管是限购还是纳税年限要求，都是为了增加投资投机者的购买成本，限制其再次入市，从而增加存量房投入正常的市场供给。
现在新政已经实施十天了，记者走访了几家售楼处，虽然算不上门可罗雀，但曾经的火爆场景已经很难再看见了。可以看得出来，天津的楼市正在一点一点趋于冷静，市场向理性方向发展。“津十条”的落地打乱了不少购房者的买房步伐，催生了观望情绪，新政十日，我们分别从住宅、商业、二手房、租赁角度，全面看市场。
●住宅市场
以自住需求人群为主 稍显冷清
连日来，住宅类产品售楼处有点冷清，其中以郊县区域楼盘的表现最为明显。“在这次调控中，城市外围郊县的楼盘受到影响应该最大。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉说到，“一些远郊的楼盘主要以有蓝印户口需求的外地客户为主，新政中对于纳税年限的要求对这类客户群影响很大。对于位于城市中心的楼盘来讲，受到的压力并不大，只要适当调整策略就应该能顺利度过新政带来的短时观望状态。”
根据中国指数研究院提供的数据，从2月28日到3月6日，天津商品房住宅市场共成交商品住宅2500套，成交面积26.20万平方米，相比前一周回落56.53%，“在新政落地实施的前几天，不少人抓住最后机会，其中宝坻、武清地区表现最为明显，从2月23日到28日几天日成交量均在900套左右，创出历史新高，其中以有蓝印户口需求的客户为主，3月1日过后，很大一部分外地客户失去了购房机会，当然会对市场造成一定影响，暂时的冷清也是正常的。”
“现在客户主要以刚性需求人群为主，新政对自住需求的客户还是有利的。”新世界中国地产(天津)销售部高级经理沈建霖说到，“作为非投资人群，他们有住房需求，所以仍是该买就买，新政更让他们珍惜购房的机会，观望情绪、市场低迷都是正常现象。”
新政中的限购要求让很多人选房更加慎重，结合未来5-10年的居住需求精挑细选，所以一些优质的产品凸显出了竞争力。华润置地(天津)有限公司相关负责人介绍，他们的项目并未受到很大影响，客户到访量、成交情况都很稳定，主要是项目品质过硬，而且面向高端自住需求人群，只要住宅在各个方面能满足他们的需求，成交也是自然而然的。
●商业市场
前景看好 目前来看利好不明显
所谓的商业市场，严格来讲应该是指公建项目产品，包括商铺、写字楼、酒店式公寓等等，购买这类产品不受到新政的影响，很多业内人士认为此次大规模的调控可能掀起商业地产的抢购热潮。从目前市场来看，商业地产市场确实有升温的迹象，根据“中粮天津大悦城”项目相关负责人介绍，现大悦城整体招商工作已经过半，预计今年年底开业。作为天津市核心区域内业态丰富、商业体量庞大的城市综合体项目，大悦城的招商展示接待中心刚对外开放，就吸引了大量客户到访垂询，尚未开盘的住宅产品更是引起热议。
不过大悦城项目从品牌、区位等方面优势很明显，销售火爆也是预料之内，从整体商业市场来看，目前尚未发生客户大规模转向的情况，钟文辉副总监说：“对天津而言，商业市场氛围还不够浓郁，而且人们的思维也不会这么快转向，市场、客户都需要时间去培育。”
从去年开始，酒店式公寓就受到很大关注，“目前天津的酒店式公寓供应量比较大，虽然关注的客户很多，不过销售状况仍然保持平稳。”保利(天津)房地产开发有限公司副总王希岩说，“酒店式公寓不受到限购政策的影响，不管在投资市场还是租赁市场都有很大优势。不过此类产品需要与所在区域的属性配合，需要浓郁的商业氛围，而且项目本身的品质、品牌形象都对销售有很大影响。”
纵观现在各大开发商的战略布局，综合体项目遍地开花，单一的住宅项目已经很少，这就表现开发商们已经针对市场发展做了充分调整，再经过几个月的政策消化期，商业市场很可能大幅度升温。
●二手房市场
成交量下降15%
“新政”实施后的首个休息日，记者以购房者身份走访了位于海光寺、老城厢等地的多家中介门店，结果发现，逛庙的多烧香的少，前来咨询的人是不少，但真正成交的并不多。值得注意的是，不少二手房卖家已经把房价的售价提高不少，而买家对此则观望情绪很重。比如一套位于海光寺附近，有十年左右房龄，东西朝向的某高档小区126平方米的房子，今年春节前的成交价格是165万，目前已经提到180万。与此房一条马路之隔，位于和平区的天赐园小区，在春节前的成交价格大约在2.1万/平方米，目前每平方米已经上涨1000元至3000元不等。
据记者在二手门店了解，目前和平区的房子成交量下滑最为明显，“和平区由于房源本来就很少，且房产价值很高，100平方米的住房大约都在二、三百万左右，因此其购买者大多都是资金实力雄厚的高端人群，这些买家通常都已经拥有2套以上房产。而那些为求学而在此购房的买家，大多也只为落实户口而购买小面积老房，并不会购买自住型住房，因此这些买家也会受到限购影响。”二十一世纪不动产的一位客户经理告诉记者。
据“我爱我家”企划总监陈萌介绍，新政实施后头一个星期的成交量与新政实施前一周相比，整体成交量下降了15%。“按照正常的市场规律，春节后，也就是二月底三月初这个时间段，是市场回暖期。在此期间，新政出台，在正式实施前的一个星期内，因为政策原因，使得二手房交易的买卖双方，将去房管局报件的时间从三月初提前到了二月底。这是导致三月首个周末，成交量下降的原因之一。另外，银行的信贷门槛提高，首套住房执行基准利率政策，二套住房的首付比例由五成提到了六成，而且执行基准利率1.1倍政策，这都使首套购房者和打算改善的购房者放弃或放缓了购房。”陈萌说，“不过二手房成交涨幅并没有提高太多，除了一些热点区域房价会有所上涨外，根据我们的数据显示，与去年同期相比，整体涨幅只有1%。”
●租赁市场
成交价格上涨5%
记者在走访了二十一世纪不动产、我爱我家、链家地产等多家门店后发现，与买卖市场的清冷相比，本市住宅租赁市场迎来年内首轮旺季，整体呈现启动早、成交量及市场活跃度逐日攀升、个别区域租金微幅上涨等特征。
据二手房业内人士介绍，今年本市住宅租赁市场需求结构正向多元化发展。除传统的外来常住人口、学区房周边的学生群体与家长陪读群体、同城异地上班族以外，因调控政策由购转租，由群租转合租的群体大量涌现。
据了解，目前河北区的金纬路区域、河东区的后广场区域、和平区的小白楼区域、南开区的海光寺、奥城区域这些传统热门区域的租金套均涨幅都在5%至8%左右。(记者 刘璇 宋景怡)
