青岛购房客户流失严重 限购令打乱开发商"算盘"

　　限购令实施一个月，青岛住宅成交环比降七成。很多购房者因条件限制被挡在购房门外，在这样一个市场行情下，青岛鲜有楼盘开盘，很多开发企业表示大量推盘得到5月，而且开盘也不敢涨价，快速销售更适合目前的市场环境。

　　9日，开发区一楼盘负责人在参加中国指数研究院青岛分院和搜房网举办的论坛上称，他们的项目在唐岛湾附近，本来计划3月份开盘，但是现在已经将该计划推迟了。“我们项目去年11月就开始蓄客，本来情况还不错，但是因为限购令，80%的客户流失了。”该负责人分析说，很多潜在客户是因为限购，条件不符合不能购买，还有些客户是想观望一下，也不打算马上买房。

　　伟东置业的王总经理透露，他们在济南的一个项目在6日开盘了，一天卖出几十套，销量还不错。但这次开盘价格比周边二手房还划算，“没有限购之前，价格肯定要过万的，现在便宜1千多，所以还是吸引了不少客户。”而对青岛市场来说，王总经理预计很多项目都要到9、10月份上市，甚至12月才能推出。“我们感觉限购可能是一个中长期的，得要做好准备。真要开盘也不敢涨价。”

　　海尔山海湾项目销售代理负责人说，去年山海湾销量非常好，单盘销售20亿元。但是今年再推四期的话，他们的战略也要进行调整了。销售渠道要拓展，销售指标也做了下调。

　　中国指数研究院指数研究中心总经理侯瑞波指出，上半年整个楼市都将是淡季，而青岛未来房产政策会越来越严。调查数据显示，预计今年全国商品房销售面积将下降3%-8%，价格趋稳并可能出现结构性下调。住宅市场受影响最为显著，预计全国销售面积下降5%-10%。土地供应量继续维持在较高水平，投资、开竣工指标仍继续增长，但增速下降。

　　不过对于目前的限购，也有业内人士指出，要警惕限购后的价格反弹。“现在七区限购，五市不限购，胶南、即墨很多楼盘现在卖得很好，价格也在快速地涨。一旦限购过去，这些区域的价格赶上市内四区价格后，会导致市内价格也反弹。”开发区一楼盘负责人说。(记者宋珊珊)