据了解，由于银根收缩信贷紧张，引发银行在房贷利率优惠上的集体“变卦”，以及捆绑销售、乱收费等，最近已成为银行业的潜规则。
去年10月购买了大坪某楼盘的朱先生就是潜规则下的受害者。朱先生告诉重庆晨报记者，“买房时银行告诉我们贷款利率有7折优惠，我们跟银行的按揭合同也是签的7折。但到了今年2月22日，我接到了银行工作人员的电话说要交3000元的‘理财顾问费’才能打7折放款，若不就无限期拖延放款时间。”
大学城某楼盘的业主反映称，也是去年10月底签订的购房贷款合同，当时约定的利率折扣是8.5折，今年2月中旬渝北高新园一银行通知我们去补签一份“利率变更协议”，要求取消原合同约定的8.5折，同意利率上浮6%，就马上放款。如拒签，则“无限期等到”。
另一位购房者表示，也遇到了类似问题，银行要求签按揭合同时签一份个人理财服务协议，不然就不给上报贷款……
据重庆晨报记者调查，上述案例在重庆楼市绝非个案，而是一种普遍现象。即使是购买龙湖、金科、万科、保利等大开发商的楼盘，也同样难逃银行的潜规则。
不仅如此，连二手房也难以幸免，一购房者称，“我弟弟这几天买了个二手房，正准备办贷款，结果接到中介电话说银行要收千分之五的什么手续费。”
禁令之下
银行仍然无钱放贷
在遭遇潜规则之后，有的购房者选择了与银行抗争，有的则是被迫接受了银行的条件。一位购房者告诉重庆晨报记者，“我的按揭前几天终于下来了，8.5折，气愤啊，40万元的贷款每个月都要多供200多元。”
也正由于全国各地不少购房者的抗争，中国银监会3月2日在官方网站上发布了《银监会有关负责人就个人住房贷款有关问题答记者问》，督促各银行业金融机构妥善解决房贷利率优惠纠纷，同时将严厉查处“银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为”。
3月7日，重庆银监局召开新闻媒体通气会，不仅对辖区银行重申了银监会的要求，重庆银监局有关负责人还强调，若银行与客户就贷款优惠利率执行标准签订了书面合同或承诺书，且该合同或承诺书已发生法律效力，必须按合同或承诺书的约定条款认真执行，银行不能单方面变更合同约定。
不过，主管部门的三令五申，似乎并未在市场上激起波澜，也未对当前的贷款难产生多大帮助。在重庆银监局发令之后，各个银行至今没有哪家出来表态，上述那位朱先生昨天拿着银监局的“尚方宝剑”去找银行，银行的答复仍然是“没钱，慢慢等吧”，只是不再提提高利率和理财服务费的事情。
对此，一位开发商表示，在主管部门的禁令之下，银行最多只可能收敛一点，不再那么明目张胆，但“银行没有额度，就像水龙头没水，说什么也不可能放出水来”。该人士亦担忧，在信贷投放严重供不应求、房贷油水不足的情况下，房贷利率坐地起价、捆绑销售、额外收费等潜规则，恐怕很难靠监管部门一纸禁令就成功抑制。
愁坏购房者
吓倒开发商
“没赶上好时候，我的贷款啥时候能下来？”这是一位购房者的QQ签名。这个QQ签名正是当前买房贷款难的生动写照。尽管有银监会、银监局站出来打招呼，但房贷难批的问题依然严峻，开发商也被殃及池鱼：房子卖出去了，大量的钱却积压在银行。为此，一位开发商在QQ签名写到：“国八条不怕，限购令不怕，就怕银行把信贷压。”（记者 张辛）
