海南开发商调整营销策略 市场出现退房潮

　　随着海口和三亚房地产调控细则的发布，目前海口和三亚的房地产市场也随之发生了“各种反应”。人民网海南视窗近日从两个城市的各大楼盘了解到，为应对房地产调控细则，海南开发商调整营销策略，市场已开始出现退房状况。

　　目前，国家和省市一级频频出台严厉的房地产调控政策，这使得开发商们有些“坐立不安”，纷纷调整自己的营销和开盘策略。有的开发商觉得今年市场形势不好，准备推迟开盘，而部分开发商则作出了相反的决定，提前开盘。

　　在海口，一些大楼盘连日来不断出现退房状况。国兴大道某大楼盘的售楼经理告诉记者，3月初以来，每天都有交了订金的购房者前来退房，“主要是没有一年以上的纳税证明，没办法到有关部门去办理备案，这也是无奈的事情。”

　　记者从海口市相关部门了解到，3月1日至今，海口的新建商品房就有近百套解除了合同，进行了退房。滨海大道一家高端楼盘3月6日-10日就已接受了11套的预定房退房。该楼盘销售负责人告诉记者，确实是受到了政策的影响。

　　据了解，退房的人分三类：一类是因为限购政策出台没法再买房的;一类是本来想投资房产市场，但看到调控后，害怕市场不好被套住，主动退房以退出房地产市场的;第三类是因为贷款等办不下来而退房。“第三类属于少数，最多的是第一类人，受到了政策上的很多限制。”一高端楼盘销售负责人说。

　　采访过程中，记者也在海口的二手房市场上了解到，二手房退房也逐步增多起来。据了解，目前二手房退房比例占到了总交易量的很大比例，而且近日退房的人更多了。

　　“至今还有部分购房者继续办理退房后续，这也是没有办法的事情，细则严厉，谁都不能碰到这根高压线。”三亚湾一家大型房企的老总无奈地说道，“我们只能继续观察和等待，下一步再做打算。”

　　人民网海南视窗 作者：雷诺