忽如一夜春风来，无论是业内人士还是细心的买房人都发现，过去在南京楼市屈指可数的绿色建筑如今正不断涌现，迎来了史无前例的开发热潮。值得关注的是，2011年南京地产的“绿色舰队”不仅是数量猛增，其开发理念、开发水平、产品品质上也有了很大的提高和突破，将给购房者带来更舒适的居住感受。
业内专家认为，南京地产的“绿色舰队”之所以能在宏观调控的大背景下不断扩编升级，主要是因为开发绿色建筑已经成为开发商在行业转型时期的必然选择，也是未来房企核心竞争力的重要体现。当然，并非只要贴上了“绿色住宅”标签的项目都能打动消费者，专家表示，调控期将加速房企的分化，只有那些货真价实并且有一定品牌知名度的绿色楼盘才能越调控越精彩，成为楼市破冰的重要力量。
南京可谓是中国绿色地产开发的先行者。早在2001年国家出台“夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准”之前，银城九九公寓、五台花园、聚福园项目以及月安花园等项目就以节能智能的高新技术、创新的户型设计、优美的园林景观等优点获得了包括“国家康居示范工程”在内的各种荣誉称号。
而南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，南京绿色地产真正意义上的起步应该是以2005年前后亮相的河西朗诗国际街区与城北锋尚国际公寓为标志，这两家楼盘都是以高科技、节能环保为亮点，大量应用了健康、节能等高科技技术和产品。随着朗诗国际街区、锋尚国际公寓的热销和陆续成功交付，绿色住宅在南京楼市得到了越来越多的认同，也引起了南京楼市其它开发商的关注。2008年1月城开集团正式开建位于富贵山景区的城开御园，专门聘请德国一家节能设计顾问公司“操刀”，采用了地源热泵系统、毛细管辐射制冷采暖系统、置换式新风系统等九大系统，在溧水的卧龙湖畔，一家名为卧龙湖国际的项目也率先悄然成为南京别墅市场上首个绿色理念的吃螃蟹者。
2011南京
绿色地产突破年
尽管绿色住宅在南京楼市并非新鲜事物，但直到近两年才开始呈现出不断升温的趋势，而2011年更将迎来突破性的发展。据《扬子楼市》统计，目前朗诗、锋尚、招商、复地、骋望、宇业、南洋、城开、银城、爱涛、丰盛、卧龙湖等十多家在宁主流房企都纷纷高举绿色地产旗帜。
从上市量来看，除了已经为购房者所熟知的城开御园、朗诗绿色街区、碧瑶花园、复地新都国际、和府奥园、卧龙湖国际社区、蓝晶国际等项目外，2011年朗诗地产新项目朗诗钟山绿郡也将重磅亮相；在锋尚国际公寓收盘之后略显沉寂的锋尚国际也正悄然发力，牛首山项目将被打造成升级版“零碳项目”；广东骋望地产对于进军南京的首个项目非常重视，已经引起众多购房者关注的新盘骋望骊都近期即将开盘，预计推出一栋楼约80套的房源；2011年，以做绿色建筑专业制造商为目标的银城地产将推出三大新盘，银城·锦一方、银城·千花溪、银城·聚泽园未开先热，甚至连一些业内人士都想购买；爱涛置业目前旗下在建的三大项目也全部定位为绿色住宅，其中江宁的爱涛尚逸华府共规划有12栋全装修小高层住宅，预计上半年上市，而宁南的爱涛逸珍公馆预计5、6月份就会率先推出主力面积100-230㎡左右的花园洋房；位于城东马群的招商紫金山1号项目也规划了完善的节能目标，目前现场售楼处接近完工；而丰盛集团开发的位于安德门大街与软件大道交会处的丰盛商汇项目则定位为低密度生态写字楼，已经吸引了不少企业主的眼球。
优派克思项目管理事业一部总经理张剑锋表示，多家品牌开发商在绿色地产方面的潜心研究和精益求精，将在整体上推动南京住宅产业的进步。
绿色楼盘成为
楼市破冰重要力量
在绿色建筑风起云涌之际，不可忽视的是，今年的房地产市场年正延续着去年以来严厉的政策调控氛围，住建部政策研究中心副主任王珏林3月7日接受采访时表示，限购政策两年内不会放松；而姜伟新部长也公开表示，将时刻准备出台新一轮的楼市调控政策。再加上保障性住房的大量开工建设，地产名人潘石屹直言不讳地指出，50%的房企将在三年内被淘汰。
对此，张剑锋认为，在楼市火爆的年份，开发商不用做绿色住宅照样能卖得很好，而且因为开发绿色住宅对开发商的专业性也有较高要求，因此开发商自然不会自讨苦吃，但在国家调控房地产行业以及提倡建设节能住宅的大背景下，开发绿色建筑已经成为开发商在行业转型时期的必然选择，也是未来房企核心竞争力的重要体现。
那么，是不是只要贴上了“绿色住宅”的标签，购房者就一定会买单呢？答案自然是否定的。吴翔华教授指出，其实绿色住宅从技术、材料到服务在内有着一整套的标准，有的楼盘只是使用了其中几项技术就号称自己是“绿色住宅”，像这种只是拿绿色做噱头的楼盘在调控期自然更不可能得到市场的认可，而只有那些货真价实并且有一定品牌知名度的绿色楼盘才能越调控越精彩，成为楼市破冰的重要力量。
