近期，在限购令、房产税、紧缩信贷等一系列“组合拳”精确调控下，龙城楼市出现了开盘数量锐减、消费者等待观望情绪浓重、成交清淡等调整的迹象。
在这种背景下，记者采访了省城有影响的房地产专家。他们认为，在成交清淡的行情中，许多小的开发商会因为资金链断裂降价促销回笼资金，部分小开发商甚至会永远退出房地产市场；大开发商实力雄厚，不会因为短暂的调整而降价销售。总体来说，在调控的作用下，省城楼市成交量下滑的态势会维持一段时间，尽管会出现少数开发商在局部地段的降价行为，但总体来说价格会维持平稳。
限购令和房产税，我们准备好了吗？
房产税是此次调控组合拳的核心内容之一。许多发达国家对不动产课以重税，调整收入分配。国家出台房产税试点，目的在于提高房地产的持有成本，减少投机者的获利空间，从而达到“将房价维持在合理范围内”的目的。
山西原源土地评估咨询公司董事长路小仓说，征收房产税，需要做许多前期基础工作，简单来说，必须解决“谁来征收”、“向谁征收”、“如何征收”和“征收多少”等问题。所有这些环节，我们目前都没有做好必要的基础工作。因此，我市目前尚不具备征收条件。
税收的法律效力高于政策规章，等同于法律，必须遵守人人平等的原则，不能对一部分人征税，另一部分不征。要对全市所有达到征税条件的持有人征税，前提是“全市所有房产必须具有准确的登记信息，所有房产都发放了房产证”。但在我市，由于小产权房比例太大等原因，许多房子没有合法的产权证明。登记信息不健全，房产证占比太低，就无法准确地掌握一个家庭有几套房子，更无从知晓面积是多少。这样，限购令的作用就受到了限制。
房产税和限购令确实打在了房市过热、房价过快上涨的“七寸”上。但好的政策要执行好，就必须做好基础工作，谨慎稳妥地推进。在没有做好基础工作的条件下征收，效果就会大打折扣。
地价不断上涨，房价会下跌吗？
土地成本是商品房的主要成本，商品房的价格是由土地价格等因素决定的。同时，地产市场又是楼市的先行指标。如果楼市出现“拐点”，土地市场往往会提前表现出成交清淡、价格下滑、无人接盘等现象。在我市，尽管调整一浪高过一浪，但今年一二月份，全市房地产投资依然保持着旺盛的势头。
从土地价格变动情况来看，太原市土地交易中心负责人说，以往我市中心城区土地价格一般维持每亩(667平方米)二三百万元的水平。而近期成交的土地价格一下子飚升至每亩五六百万元。近期我市拟公开出让几宗建设用地，其中，包括一些地理位置不好、并非开发热点地区的宗地。来自北京、天津、深圳等地的大开发商均参与到地产争夺战中，推动了地价上扬。土地市场成交火爆，价格持续上扬，表明开发商对龙城房地产市场非常看好，这与商品房市场成交低迷形成了鲜明对比。
我市拍卖的土地均为“毛地”，而非“净地”。开发商竞得土地后，不仅需要投入资金拆迁，还需要完成“七通一平”等基础设施。加上这些后期投入，每亩地的成本就更高了。
路小仓说，房地产不同于其他产业，从运作到完成销售，开发周期最少三年。因此，在土地价格、建材、劳动力成本不断上涨的情况下，房地产的实际成本越来越高，短期内太原房价会维持在一个合理的水平上，既不会大涨，也不会大跌。其实，真正影响楼市的不是限购令和房产税，而是保障房建设。如果各城市按照国家要求，大量建设保障房，保障范围会越来越广，覆盖面会越来越宽。增加了供应，减少了需求，累计到一定阶段，商品房价格就会出现明显下跌；开发商对土地的需求会减少，地价就会下滑，房地产建设成本也会逐渐降低。到那时，一个以保障性住房为主体的房地产市场体系就建立起来了。(记者 武永清)
